Aller directement au contenu
Logo de Polderstad Makelaardij

Ecrustraat 40

1339CJ Almere • Flevoland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 4.184

Galerie de photos

Ecrustraat 40 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan is deze keurig onderhouden eengezinswoning in de kleurrijke Regenboogbuurt van Almere Buiten écht een bezichtiging waard! Je geniet hier van een lichte, tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin én uitstekende energiezuinigheid dankzij kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen en een energielabel A+. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag alles zien! BIJZONDERHEDEN: • Keurige tussenwoning in de kleurrijke REGENBOOGBUURT • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui overkapping • 3 slaapkamers met goede afmetingen • Diepe, zonnige achtertuin (ZW) met overkapping, berging en achterom • Gelegen nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen • Voldoende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur • Kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel A+ • CV-installatie (eigendom) • Woonoppervlak: circa 92 m² • Inhoud: circa 309 m² • Bouwjaar: 1996 • Oplevering: In overleg! ECRUSTRAAT 40, 1339 CJ TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer binnen van circa 40 m². De open trap naar de eerste verdieping is mooi geïntegreerd in de ruimte en draagt bij aan de open en lichte sfeer van het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw en een gezellig barretje, perfect voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de royale, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het Zuid Westen. Hier geniet je van volop privacy, een gezellige overkapping, een vrijstaande berging én een handige achterom. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een handige bergkast waarin zich de cv-ketel, het centrale afzuigsysteem (vernieuwd in 2020) en de opstelling voor de wasmachine bevinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne, lichte slaapkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers: een ruime kamer van ca. 13 m², perfect als master bedroom, en een kleinere kamer van ca. 7 m², ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of praktische inloopkast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om helemaal naar wens in te richten. BADKAMER: De badkamer van ca. 7 m² is ruim, licht en van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede raampartij geniet je hier van volop daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is ingericht met een douchecabine, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. TUIN: De diepe achtertuin is maar liefst ca. 17m diep en is erg netjes aangelegd en heeft een fijne ligging op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Aan de woning is een mooie overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten, ook bij minder mooi weer. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en groene borders langs de randen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. LIGGING: Ecrustraat 40 is gelegen in de populaire Regenboogbuurt, een van de meest karakteristieke wijken van Almere Buiten. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, levendige kleurenpalet en kindvriendelijke opzet. Met brede straten, veel groen en speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters én rustzoekers. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Doemere, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Oostvaardersplassen een groot pluspunt: dit uitgestrekte natuurgebied ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even tot rust te komen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A6 of A27, waardoor je met de auto snel richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad reist. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt en ligt station Almere Buiten op korte afstand, wat reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk maakt. LET OP: DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
309 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-06-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1339

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.