Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

Ecrustraat 40

1339CJ Almere • Flevoland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.184

Fotogalerij

Ecrustraat 40 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan is deze keurig onderhouden eengezinswoning in de kleurrijke Regenboogbuurt van Almere Buiten écht een bezichtiging waard! Je geniet hier van een lichte, tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin én uitstekende energiezuinigheid dankzij kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen en een energielabel A+. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag alles zien! BIJZONDERHEDEN: • Keurige tussenwoning in de kleurrijke REGENBOOGBUURT • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui overkapping • 3 slaapkamers met goede afmetingen • Diepe, zonnige achtertuin (ZW) met overkapping, berging en achterom • Gelegen nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen • Voldoende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur • Kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel A+ • CV-installatie (eigendom) • Woonoppervlak: circa 92 m² • Inhoud: circa 309 m² • Bouwjaar: 1996 • Oplevering: In overleg! ECRUSTRAAT 40, 1339 CJ TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer binnen van circa 40 m². De open trap naar de eerste verdieping is mooi geïntegreerd in de ruimte en draagt bij aan de open en lichte sfeer van het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw en een gezellig barretje, perfect voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de royale, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het Zuid Westen. Hier geniet je van volop privacy, een gezellige overkapping, een vrijstaande berging én een handige achterom. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een handige bergkast waarin zich de cv-ketel, het centrale afzuigsysteem (vernieuwd in 2020) en de opstelling voor de wasmachine bevinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne, lichte slaapkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers: een ruime kamer van ca. 13 m², perfect als master bedroom, en een kleinere kamer van ca. 7 m², ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of praktische inloopkast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om helemaal naar wens in te richten. BADKAMER: De badkamer van ca. 7 m² is ruim, licht en van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede raampartij geniet je hier van volop daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is ingericht met een douchecabine, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. TUIN: De diepe achtertuin is maar liefst ca. 17m diep en is erg netjes aangelegd en heeft een fijne ligging op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Aan de woning is een mooie overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten, ook bij minder mooi weer. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en groene borders langs de randen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. LIGGING: Ecrustraat 40 is gelegen in de populaire Regenboogbuurt, een van de meest karakteristieke wijken van Almere Buiten. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, levendige kleurenpalet en kindvriendelijke opzet. Met brede straten, veel groen en speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters én rustzoekers. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Doemere, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Oostvaardersplassen een groot pluspunt: dit uitgestrekte natuurgebied ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even tot rust te komen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A6 of A27, waardoor je met de auto snel richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad reist. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt en ligt station Almere Buiten op korte afstand, wat reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk maakt. LET OP: DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1339

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.