Direkt zum Inhalt
Logo von Polderstad Makelaardij

Ecrustraat 40

1339CJ Almere • Flevoland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.184

Fotoalbum

Ecrustraat 40 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan is deze keurig onderhouden eengezinswoning in de kleurrijke Regenboogbuurt van Almere Buiten écht een bezichtiging waard! Je geniet hier van een lichte, tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin én uitstekende energiezuinigheid dankzij kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen en een energielabel A+. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag alles zien! BIJZONDERHEDEN: • Keurige tussenwoning in de kleurrijke REGENBOOGBUURT • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui overkapping • 3 slaapkamers met goede afmetingen • Diepe, zonnige achtertuin (ZW) met overkapping, berging en achterom • Gelegen nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen • Voldoende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur • Kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel A+ • CV-installatie (eigendom) • Woonoppervlak: circa 92 m² • Inhoud: circa 309 m² • Bouwjaar: 1996 • Oplevering: In overleg! ECRUSTRAAT 40, 1339 CJ TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer binnen van circa 40 m². De open trap naar de eerste verdieping is mooi geïntegreerd in de ruimte en draagt bij aan de open en lichte sfeer van het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw en een gezellig barretje, perfect voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de royale, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het Zuid Westen. Hier geniet je van volop privacy, een gezellige overkapping, een vrijstaande berging én een handige achterom. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een handige bergkast waarin zich de cv-ketel, het centrale afzuigsysteem (vernieuwd in 2020) en de opstelling voor de wasmachine bevinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne, lichte slaapkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers: een ruime kamer van ca. 13 m², perfect als master bedroom, en een kleinere kamer van ca. 7 m², ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of praktische inloopkast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om helemaal naar wens in te richten. BADKAMER: De badkamer van ca. 7 m² is ruim, licht en van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede raampartij geniet je hier van volop daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is ingericht met een douchecabine, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. TUIN: De diepe achtertuin is maar liefst ca. 17m diep en is erg netjes aangelegd en heeft een fijne ligging op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Aan de woning is een mooie overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten, ook bij minder mooi weer. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en groene borders langs de randen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. LIGGING: Ecrustraat 40 is gelegen in de populaire Regenboogbuurt, een van de meest karakteristieke wijken van Almere Buiten. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, levendige kleurenpalet en kindvriendelijke opzet. Met brede straten, veel groen en speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters én rustzoekers. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Doemere, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Oostvaardersplassen een groot pluspunt: dit uitgestrekte natuurgebied ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even tot rust te komen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de A6 of A27, waardoor je met de auto snel richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad reist. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt en ligt station Almere Buiten op korte afstand, wat reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk maakt. LET OP: DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
309 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1339

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.