Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

IJsseldijk-Noord 206

2935BN Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 5.406

Galerie de photos

IJsseldijk-Noord 206 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE Aan de voet van de dijk, midden in het groen, vind je deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1915. Een huis met een verhaal, karakter en een ligging waar je niet snel op uitgekeken raakt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandse IJssel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de polder. Met een perceel van maar liefst 1.255 m² heb je hier volop ruimte om te genieten van rust, natuur en privacy. Of je nu met een kop koffie in de ochtendzon zit of in de tuin werkt – dit is een plek waar je even helemaal uit de drukte bent. Parkeren doe je boven op de dijk of bij de "molen" (benedendijks). Achter het huis grenst het perceel aan een wetering, waardoor je ook vanuit de tuin volop waterbeleving hebt. VERKOPER AAN HET WOORD "We wonen 33 jaar met veel genoegen op deze plek in dit gezellige en sfeervolle huis. We genieten van de jaargetijden, de zonsopkomst, de zonsondergang en de sterrenhemel. Mooi is de ruimte van de polder en de tuin met de vogels. Echt buitenleven dus! Het is een fijne buurt om te wonen. Met een beetje pijn in ons hart gaan we afscheid nemen van deze locatie. We gaan de vrijheid en landelijkheid missen!" SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE UITSTRALING Het huis zelf heeft een warme en uitnodigende sfeer. Je komt binnen via het aangebouwde gedeelte (eind jaren '80), waar direct de landelijke charme opvalt. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een schouw met open haard en een houten balkenplafond. Daarnaast vind je het eetgedeelte/tuinkamer met plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin – hier voel je de seizoenen binnenkomen. De keuken is eenvoudig, maar netjes. Er is een ruime slaapkamer op de begane grond, wat dit huis ook levensloopbestendig maakt. De badkamer op de begane grond is rond 2005 vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook is er nog een werkruimte beneden met mogelijke toegang naar de aangebouwde bergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie charmante slaapkamers – elk met vaste kasten, bedstede-elementen of dakkapellen – en een overloop met voldoende bergruimte. Er is een aparte kast waar eventueel een tweede toilet gerealiseerd kan worden (waterafvoer aanwezig). Boven de verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een losse trap. RUIMTE VOOR HOBBY EN BERGING Aan de achterzijde van het huis is een grote stenen berging te vinden, die is opgedeeld in twee gedeeltes: een ruime fietsenberging én een werk-/hobbyruimte met trap naar een bergvliering. Ook bevind zich hier nog een gasaansluiting met wandkachel met afvoer naar buiten. Een fantastische plek voor creatievelingen, klussers of hobbyisten – of gewoon als extra opslagruimte. Dit huis biedt kansen voor nieuwe bewoners om er helemaal hun eigen draai aan te geven. Wat je ervoor terugkrijgt? Een unieke locatie, ongekende buitenruimte, en een huis met ziel. BUITEN LEVEN TUSSEN DIJK EN POLDER De tuin ligt op het zuidoosten en is een echte groene oase. Er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Dankzij het ruime perceel kun je hier naar hartenlust tuinieren, relaxen of bijvoorbeeld kippen houden. Voor gezinnen is er ruimte genoeg voor speeltoestellen of een trampoline, en ook huisdieren zullen zich hier direct thuis voelen. OVER OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Ouderkerk aan den IJssel is een dorp in de Krimpenerwaard, geliefd om de landelijke ligging en het sterke gemeenschapsgevoel. Je woont hier tussen de uitgestrekte weilanden, langs de kronkelende rivier en met alle rust van het buitengebied – maar toch ben je in ongeveer 20 minuten in het centrum van Gouda of Capelle aan den IJssel. Rotterdam is met een halfuur rijden goed bereikbaar. Het dorp zelf heeft een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een bakker. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes en veel aandacht voor natuurbehoud. Hier woon je écht buiten, maar wel met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Voor doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte en een huis met karakter is dit een plek die je gezien moet hebben. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Ligging: aan de IJsseldijk, met vrij uitzicht voor (water) en achter (polders) Oriëntatie tuin: zuidoost Woonoppervlakte: 123 m² Perceeloppervlakte: 1.255 m² Bouwjaar: 1915 Aantal verdiepingen: 2 + bergvliering Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: G Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper is 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (planning oplevering nieuwe woning vanaf eind Q1 2026) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
1255 m²
Contenu
546 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
825 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant VCW Thermocompact (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2935

Google Maps

Carte de Ouderkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ouderkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Ouderkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 5.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

5.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

711

Étiquette A

365

Étiquette D

346

Étiquette G

304

Étiquette B

265

Étiquette E

129

Étiquette F

116

Étiquette A+

31

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.260

Activité dans Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ouderkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ouderkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ouderkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer maisons in Ouderkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.