Aller directement au contenu
Logo de Koningsstede Makelaardij

Wieselseweg 90

7345CC Wenum Wiesel • Gelderland

Vendu

€ 1.600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.633.850

Prix d'achat /m²: € 6.530

Galerie de photos

Wieselseweg 90 Wenum Wiesel
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle, vrijstaande villa met ruimte en veelzijdigheid Te midden van het idyllische buitengebied van Wenum Wiesel, verscholen in het groene hart van de Veluwe, ligt deze statige vrijstaande villa op een royaal perceel van 2.390 m². Een bijzondere woning die sereniteit, ruimte en functionaliteit op verfijnde wijze combineert, perfect geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin of werken aan huis. Deze villa is met zorg en aandacht onderhouden en ademt kwaliteit. Dankzij de doordachte indeling in een voor- en achterhuis biedt de woning uitzonderlijke flexibiliteit en leefcomfort. Zowel binnen als buiten ervaart u hier rust, vrijheid en privacy in optima forma. Locatie: rustiek wonen nabij de stad.= Wieselseweg 90 is gelegen in het charmante dorp Wenum Wiesel, direct ten noorden van Apeldoorn. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, bosrijke wandelroutes en de directe nabijheid van de Kroondomeinen en de Veluwe. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl u binnen enkele autominuten toegang heeft tot de uitgebreide voorzieningen van Apeldoorn. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijk gemak. Voorhuis Begane grond De ruime entree leidt naar een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale eet- en woonkamer wordt aan weerszijden verrijkt met charmante erkers, die niet alleen het daglicht rijkelijk binnenlaten maar ook bijdragen aan de elegante uitstraling. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en grenst aan een gezamenlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én discreet. Voorhuis Eerste verdieping De verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers met ingebouwde kastruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon: een heerlijk privéverblijf om in alle rust van de landelijke omgeving te genieten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een separate berging herbergt de cv-installatie en via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslagruimte. Achterhuis Begane grond Ook het achterhuis is zorgvuldig ontworpen voor comfort en zelfstandigheid. Vanuit de hal bereikt u de keuken met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer, met directe toegang tot zowel de badkamer als de lichte woonkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De gezamenlijke wasruimte is vanuit de badkamer bereikbaar. Achterhuis Eerste verdieping De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één met praktische kastruimte. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers, naar wens in te richten passend bij uw levensstijl. Tuin: een privéparadijs van rust en ruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een ware oase van rust, privacy en groen. Dankzij de riante oppervlakte en beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden, van ontspannen loungen tot actief tuinieren. Een charmant, vrijstaand tuinhuis voegt karakter toe en is multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, opslag of sfeervolle buitenlounge. Geniet hier in elk seizoen van de natuur, de ruimte en het comfort van uw eigen buitenverblijf. Vrijstaande garage met werkruimte De ruime vrijstaande garage biedt veel meer dan enkel bergruimte. Zo beschikt het bijgebouw over een eigen werkkamer met openslaande deuren, een separaat toilet en een vaste trap naar een ruime zolderverdieping met dubbele wastafel, cv-installatie en berging. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of gastenverblijf. De stijlvolle overkapping maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Totale woonoppervlakte: ca. 245 m² • Bouwjaar: 2000 • Hoogwaardige HR+ beglazing • Voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen • Energielabel voorhuis: A+ (geldig t/m 07-05-2035) • Energielabel achterhuis: A (geldig t/m 07-05-2035) • Perceeloppervlakte: 2.390 m² Een unieke buitenkans Deze villa is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid, gelegen op een droomlocatie. Wilt u de rust van het buitenleven combineren met het gemak van de stad? Dan is een bezichtiging op Wieselseweg 90 een absolute must. Vraagprijs: € 1.600.000, -k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.600.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.633.850

3,04%

Annuellement

%

€ 80.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
2390 m²
Contenu
1110 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
148 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit HRC30 CW5/ Nefit CV ketel (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7345

Google Maps

Voir Wenum Wiesel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wenum Wiesel

Chiffres de logement et de quartier dans Wenum Wiesel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wenum Wiesel. En 2025 étaient 2.100 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 664.406.

Résidents

2.100

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 664.406

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.079

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

38

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wenum Wiesel
Année Résidents
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wenum Wiesel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Niveau d'enseignement

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

308

Étiquette A

173

Étiquette B

93

Étiquette C

78

Étiquette F

75

Étiquette D

64

Étiquette E

33

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wenum Wiesel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 166 • Électricité: 721

Huurwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.976

Koopwoning

Gaz: 1.413 • Électricité: 3.956

Appartement

Gaz: 159 • Électricité: 467

Tussenwoning

Gaz: 897 • Électricité: 1.964

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 3.215

Activité dans Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 470

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wenum Wiesel
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wenum Wiesel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wenum Wiesel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer maisons in Wenum Wiesel

Voir plus d'habitations dans cette ville.