Jump to content
Logo of Koningsstede Makelaardij

Wieselseweg 90

7345CC Wenum Wiesel • Gelderland

Sold

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 6.530

Photo Gallery

Wieselseweg 90 Wenum Wiesel
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle, vrijstaande villa met ruimte en veelzijdigheid Te midden van het idyllische buitengebied van Wenum Wiesel, verscholen in het groene hart van de Veluwe, ligt deze statige vrijstaande villa op een royaal perceel van 2.390 m². Een bijzondere woning die sereniteit, ruimte en functionaliteit op verfijnde wijze combineert, perfect geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin of werken aan huis. Deze villa is met zorg en aandacht onderhouden en ademt kwaliteit. Dankzij de doordachte indeling in een voor- en achterhuis biedt de woning uitzonderlijke flexibiliteit en leefcomfort. Zowel binnen als buiten ervaart u hier rust, vrijheid en privacy in optima forma. Locatie: rustiek wonen nabij de stad.= Wieselseweg 90 is gelegen in het charmante dorp Wenum Wiesel, direct ten noorden van Apeldoorn. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, bosrijke wandelroutes en de directe nabijheid van de Kroondomeinen en de Veluwe. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl u binnen enkele autominuten toegang heeft tot de uitgebreide voorzieningen van Apeldoorn. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijk gemak. Voorhuis Begane grond De ruime entree leidt naar een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale eet- en woonkamer wordt aan weerszijden verrijkt met charmante erkers, die niet alleen het daglicht rijkelijk binnenlaten maar ook bijdragen aan de elegante uitstraling. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en grenst aan een gezamenlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én discreet. Voorhuis Eerste verdieping De verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers met ingebouwde kastruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon: een heerlijk privéverblijf om in alle rust van de landelijke omgeving te genieten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een separate berging herbergt de cv-installatie en via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslagruimte. Achterhuis Begane grond Ook het achterhuis is zorgvuldig ontworpen voor comfort en zelfstandigheid. Vanuit de hal bereikt u de keuken met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer, met directe toegang tot zowel de badkamer als de lichte woonkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De gezamenlijke wasruimte is vanuit de badkamer bereikbaar. Achterhuis Eerste verdieping De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één met praktische kastruimte. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers, naar wens in te richten passend bij uw levensstijl. Tuin: een privéparadijs van rust en ruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een ware oase van rust, privacy en groen. Dankzij de riante oppervlakte en beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden, van ontspannen loungen tot actief tuinieren. Een charmant, vrijstaand tuinhuis voegt karakter toe en is multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, opslag of sfeervolle buitenlounge. Geniet hier in elk seizoen van de natuur, de ruimte en het comfort van uw eigen buitenverblijf. Vrijstaande garage met werkruimte De ruime vrijstaande garage biedt veel meer dan enkel bergruimte. Zo beschikt het bijgebouw over een eigen werkkamer met openslaande deuren, een separaat toilet en een vaste trap naar een ruime zolderverdieping met dubbele wastafel, cv-installatie en berging. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of gastenverblijf. De stijlvolle overkapping maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Totale woonoppervlakte: ca. 245 m² • Bouwjaar: 2000 • Hoogwaardige HR+ beglazing • Voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen • Energielabel voorhuis: A+ (geldig t/m 07-05-2035) • Energielabel achterhuis: A (geldig t/m 07-05-2035) • Perceeloppervlakte: 2.390 m² Een unieke buitenkans Deze villa is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid, gelegen op een droomlocatie. Wilt u de rust van het buitenleven combineren met het gemak van de stad? Dan is een bezichtiging op Wieselseweg 90 een absolute must. Vraagprijs: € 1.600.000, -k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
2390 m²
Content
1110 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
148 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HRC30 CW5/ Nefit CV ketel (2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7345

Google Maps

View Wenum Wiesel on the map

Discover where agents are active in Wenum Wiesel

Residential and neighborhood statistics in Wenum Wiesel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wenum Wiesel. In 2025 were there 2.100 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 664.406.

Residents

2.100

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 664.406

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.079

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

38

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wenum Wiesel
Year Residents
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wenum Wiesel
Year Average WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Composition of residents

Age build-up

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Education level

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wenum Wiesel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 166 • Electricity: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Electricity: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Electricity: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Electricity: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 3.215

Business activity in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 470

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wenum Wiesel
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wenum Wiesel.

Frequently asked questions about living in Wenum Wiesel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Wenum Wiesel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.