Direkt zum Inhalt
Logo von Koningsstede Makelaardij

Wieselseweg 90

7345CC Wenum Wiesel • Gelderland

Verkauft

€ 1.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.850

Kaufpreis /m²: € 6.530

Fotoalbum

Wieselseweg 90 Wenum Wiesel
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle, vrijstaande villa met ruimte en veelzijdigheid Te midden van het idyllische buitengebied van Wenum Wiesel, verscholen in het groene hart van de Veluwe, ligt deze statige vrijstaande villa op een royaal perceel van 2.390 m². Een bijzondere woning die sereniteit, ruimte en functionaliteit op verfijnde wijze combineert, perfect geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin of werken aan huis. Deze villa is met zorg en aandacht onderhouden en ademt kwaliteit. Dankzij de doordachte indeling in een voor- en achterhuis biedt de woning uitzonderlijke flexibiliteit en leefcomfort. Zowel binnen als buiten ervaart u hier rust, vrijheid en privacy in optima forma. Locatie: rustiek wonen nabij de stad.= Wieselseweg 90 is gelegen in het charmante dorp Wenum Wiesel, direct ten noorden van Apeldoorn. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, bosrijke wandelroutes en de directe nabijheid van de Kroondomeinen en de Veluwe. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl u binnen enkele autominuten toegang heeft tot de uitgebreide voorzieningen van Apeldoorn. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijk gemak. Voorhuis Begane grond De ruime entree leidt naar een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale eet- en woonkamer wordt aan weerszijden verrijkt met charmante erkers, die niet alleen het daglicht rijkelijk binnenlaten maar ook bijdragen aan de elegante uitstraling. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en grenst aan een gezamenlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én discreet. Voorhuis Eerste verdieping De verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers met ingebouwde kastruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon: een heerlijk privéverblijf om in alle rust van de landelijke omgeving te genieten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een separate berging herbergt de cv-installatie en via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslagruimte. Achterhuis Begane grond Ook het achterhuis is zorgvuldig ontworpen voor comfort en zelfstandigheid. Vanuit de hal bereikt u de keuken met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer, met directe toegang tot zowel de badkamer als de lichte woonkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De gezamenlijke wasruimte is vanuit de badkamer bereikbaar. Achterhuis Eerste verdieping De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één met praktische kastruimte. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers, naar wens in te richten passend bij uw levensstijl. Tuin: een privéparadijs van rust en ruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een ware oase van rust, privacy en groen. Dankzij de riante oppervlakte en beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden, van ontspannen loungen tot actief tuinieren. Een charmant, vrijstaand tuinhuis voegt karakter toe en is multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, opslag of sfeervolle buitenlounge. Geniet hier in elk seizoen van de natuur, de ruimte en het comfort van uw eigen buitenverblijf. Vrijstaande garage met werkruimte De ruime vrijstaande garage biedt veel meer dan enkel bergruimte. Zo beschikt het bijgebouw over een eigen werkkamer met openslaande deuren, een separaat toilet en een vaste trap naar een ruime zolderverdieping met dubbele wastafel, cv-installatie en berging. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of gastenverblijf. De stijlvolle overkapping maakt het geheel compleet. Bijzonderheden • Totale woonoppervlakte: ca. 245 m² • Bouwjaar: 2000 • Hoogwaardige HR+ beglazing • Voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen • Energielabel voorhuis: A+ (geldig t/m 07-05-2035) • Energielabel achterhuis: A (geldig t/m 07-05-2035) • Perceeloppervlakte: 2.390 m² Een unieke buitenkans Deze villa is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid, gelegen op een droomlocatie. Wilt u de rust van het buitenleven combineren met het gemak van de stad? Dan is een bezichtiging op Wieselseweg 90 een absolute must. Vraagprijs: € 1.600.000, -k.k. Aanvaarding: In overleg Interesse? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze professional behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
2390 m²
Inhalt
1110 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
148 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5/ Nefit CV ketel (2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7345

Google Karten

Betrachten Sie Wenum Wiesel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wenum Wiesel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wenum Wiesel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wenum Wiesel. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 664.406.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 664.406

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Einwohner
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

308

Bezeichnung A

173

Bezeichnung B

93

Bezeichnung C

78

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

64

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 166 • Strom: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Strom: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Strom: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Strom: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 3.215

Betriebsaktivität in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 470

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wenum Wiesel
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wenum Wiesel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wenum Wiesel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Wenum Wiesel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.