Direct naar de inhoud
Logo van Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Cipreshout 44

2994GB Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 458.800 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.026

2% overdrachtsbelasting (€ 9.176) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 469.826

Koopprijs /m²: € 5.098

Fotogalerij

Cipreshout 44 Barendrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE APPARTEMENT MET RUIM ZONNIG BALKON Aan de Cipreshout 44 in Barendrecht vind je dit verzorgde en modern afgewerkte appartement met een fijne ligging en een ruim balkon op het westen. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over de buurt. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig op de begane grond. Een fijne plek voor bewoners die comfortabel en gelijkvloers willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. INDELING Via de centrale entree bereik je het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende ruimtes van het appartement. De woonkamer is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en keuken waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne open keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een wijnkoeler, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch ingericht maar ook een echte blikvanger in de leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Het balkon ligt op het westen en biedt een vrij uitzicht over de buurt. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een pvc vloer en is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig ingericht op comfort. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, wastafel, hangend toilet en een sunshower. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig welke volledig betegeld is en voorzien van een hangend toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de Remeha CV-ketel uit 2020. RUIM BALKON OP HET WESTEN Het ruime betegelde balkon vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de zon en het vrije uitzicht over de omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. RUSTIG WONEN IN BARENDRECHT Cipreshout ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Barendrecht. In de directe omgeving bevinden zich winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn goed bereikbaar waardoor je hier rustig woont met een centrale ligging. PARKEREN In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs: € 458.800,- k.k. - Energielabel A - Ruim appartement met moderne afwerking - Balkon op het westen met vrij uitzicht - Ruime woonkamer met open keuken - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers - 3 kamers - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en sunshower - Berging voorzien van elektra - Remeha CV-ketel uit 2020 - VvE bijdrage € 306,- per maand inclusief voorschot stookkosten van € 80,- - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 458.800

Kosten koper (geschat): € 11.026

2% overdrachtsbelasting (€ 9.176) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 469.826

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.940

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 458.800 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2994

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.