Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Zalmwater 23

2993DX Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.534

Fotogalerij

Zalmwater 23 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door dit sfeervolle hoek herenhuis in de populaire wijk "Waterkant" van Barendrecht. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2 dus u kunt genieten van prachtige leefruimtes. Op de begane grond heeft de woning een prachtige living (ca 42 m2) en een heerlijke, gezellige ruime woonkeuken (26 m2). Op de 1e verdieping treft u 2 zeer ruime slaapkamers (beide ca 16 m2) en en een prachtig, groot en zonnig dakterras (38m2) op het zonnige Zuidwesten. Op de 2e verdieping zijn nog 2 zeer ruime slaapkamers (ca 18 en 16 m2) en een fijne, moderne badkamer. Kortom een woning met zeer veel mogelijkheden en ruimtes, u kunt de mooie ruimtes naar eigen wens indelen. Een gezellige, besloten achtertuin op het Zuidoosten en de voortuin op het Noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van het avond zonnetje, maken het geheel compleet. Mooie, centrale, vrije ligging op de hoek in de wijk op korte afstand van de natuur om heerlijk te wandelen. Locatie & Omgeving Het huis ligt in een rustige woonwijk in Barendrecht aan het Zalmwater. Alles wat u nodig heeft, is dichtbij: supermarkten, scholen, kinderdag verblijf, een sportschool, prachtige wandelparken, de tram, speeltuinen en belangrijke uitvalswegen. De wijk is gezinsvriendelijk en heeft een goede reputatie. Algemene kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 174 m2 - Aantal kamers: 5 - Ligging: Hoek - Isolatie: Dubbele beglazing, Volledig geïsoleerd - Energieklasse: B - Warmwater: Cv-ketel - Verwarming: Cv-ketel - Buitenruimte: Tuin aan de voorkant en achterkant, zonneterras - Onderhoud binnen en buiten: Goed Begane grond: Woning entree, ruime hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime en gezellige woonkeuken terecht, waar u heerlijk gezellig kunt zitten of werken. Aan de achterzijde van de woonkeuken, ligt nu de keukeninstallatie in L-opstelling en van hier uit is er toegang naar de achtertuin. Vanuit de woonkeuken, kom je in de royale living met een zee aan leefruimte en vanuit de woonkamer is er toegang naar de gezellige voortuin. Verdiepingen & indeling Op de 1e verdieping treft u 2 zeer ruime slaapkamers aan en een overloop met een leuke vide en dus uitzicht naar beneden, een erg leuk woondetail. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het heerlijke, ruime dakterras, waar u kunt genieten van het prachtige, vrije uitzicht en de zon, want hij ligt op het zonnige Zuidwesten. Op de 2e verdieping is een overloop met een vaste kast, daarin de opstelling van de CV combi-ketel, de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie. Verder treft u ook hier weer 2 zeer ruime slaapkamers met tal van mogelijkheden en een moderne fijne badkamer met ligbad, stoomcabine en een badmeubel met vaste wastafel. Buitenruimte & tuin De achtertuin is besloten, hier heeft u veel privacy en kunt u ook in de schaduw zitten. Hier tevens de stenen berging en toegang tot het zijpad. De voortuin is open en hier heeft u gezellig, vrij uitzicht over de wijk en het groen en u kunt genieten van de heerlijke avondzon. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren kunt u doen in de directe nabijheid van de woning. Er zijn voldoende parkeerfaciliteiten in de openbare ruimte. Afsluiting & Call-to-Action Mis deze kans niet en maak een afspraak om deze charmante woning te bezichtigen. Het kan zomaar uw droomhuis worden. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar. We zien uit naar uw bezoek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.