Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Soestdijkseweg Noord 321

3723HA Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.822.550

Koopprijs /m²: € 8.041

Fotogalerij

Soestdijkseweg Noord 321 Bilthoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE RIETGEDEKTE VILLA OP EEN UNIEKE HOEKLOCATIE IN BILTHOVEN-NOORD Op een prominente hoeklocatie aan de statige Van Ostadelaan en de Soestdijkseweg Noord bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande rietgedekte villa, omgeven door een prachtige, volwassen tuin van 1.400m² die optimale privacy en een uitzonderlijke woonbeleving biedt. Dit sfeervolle familiehuis combineert authentieke architectuur, royale leefruimtes en een schitterende ligging in het geliefde Bilthoven-Noord. Gebouwd in 1948 en rijk aan originele details, ademt deze villa warmte, karakter en historie. Authentieke glas-in-loodramen, fraaie deuren, visgraat parketvloeren en een indrukwekkende entree vormen samen een tijdloos geheel. Tegelijkertijd biedt de woning met haar royale afmetingen en praktische indeling alle comfort die een modern gezin zich kan wensen. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle ontvangsthal op, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer en suite met open haard en originele glas in lood schuifdeuren vormt het warme hart van de woning, aansluitend bevindt zich een studeerkamer met gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op de omliggende tuin. De eetkamer is een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden, aangrenzende loggia met toegang tot het terras en tuin. De sfeervolle woonkeuken vormt een vanzelfsprekende ontmoetingsplek binnen het huis. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin en de praktische bijruimten. De combinatie van leefruimte, licht en verbinding met buiten maakt deze verdieping bijzonder aantrekkelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal, in grootte variërende, ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een tweede doucheruimte met separaat toilet biedt extra comfort voor gezin en gasten. De kamers kenmerken zich door hun prettige afmetingen, fraaie lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderverdieping met tal van gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als atelier, werkruimte, speelverdieping of extra slaapkamer na enige aanpassingen zoals het plaatsen van dakkapellen. Ook de kelder biedt volop praktische ruimte voor opslag, wijnvoorraad of hobby's. Een tuin als een privépark Rondom de villa strekt zich een schitterend aangelegde tuin uit van circa 1.400 m². Volwassen bomen, groene borders, fraaie zichtlijnen en meerdere terrassen zorgen voor een unieke sfeer en optimale privacy. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl het huis volledig wordt omarmd door het groen. De tuin biedt gedurende de hele dag zon- en schaduwplekken en vormt een prachtig decor voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Een van de mooiste woonlocaties van Bilthoven De ligging behoort zonder twijfel tot de grote kwaliteiten van deze villa. Op loopafstand bevinden zich de uitgestrekte wandelbossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast liggen diverse uitstekende basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige centrum van Bilthoven binnen handbereik. Hier woont u in een rustige, groene en representatieve woonomgeving, terwijl alle voorzieningen voor dagelijks comfort dichtbij aanwezig zijn. Kenmerken Vrijstaande rietgedekte villa met karakter Bouwjaar 1948 Woonoppervlakte circa 222m² Perceeloppervlakte circa 1.400m² Twee ruime slaapkamers eneen kleinere slaapkamer allen voorzien van veel inbouwkasten Royale zolderverdieping (zonder ramen) Praktische kelder Authentieke stijldetails aanwezig zoals glas in lood ramen en visgraatparketvloer Fraaie volwassen tuin rondom Inpandige garage aanwezig Uitstekende privacy Hoekligging aan de Van Ostadelaan en Soestdijkseweg Noord Op loopafstand van bossen, scholen, sportvoorzieningen, station en centrum Een villa met een ziel. Een huis waar karakter, comfort, rust en natuur elkaar ontmoeten. Deze bijzondere rietgedekte villa biedt een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte en locatie en vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een werkelijk onderscheidend familiehuis in het hart van Bilthoven-Noord.

Hypotheek berekenen

€ 1.785.000

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.822.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 89.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
1095 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.