Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Tamboerstraat 10

6941EE Didam • Gelderland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.984

Fotogalerij

Tamboerstraat 10 Didam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime, jonge TUSSENWONING XL met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, super energiezuinig (energielabel A+), volledig geïsoleerd én met een vrije ligging aan een mooie ruim opgezette speelweide....kortom ideaal voor een zeer breed publiek woningzoekers! Welkom op TAMBOERSTRAAT 10 in LOIL/DIDAM! We zijn enthousiast om jullie deze ruime, moderne tussenwoning aan te bieden, gelegen in een rustige en gezellige nieuwbouwwijk in het knusse dorpje Loil (Didam). De woning heeft een fijne, strak aangelegde achtertuin, een stenen berging en een achterom. Met vrij uitzicht aan de voorkant, een speelweide direct voor de deur en binnenkort een splinternieuwe basisschool op loopafstand is dit dé perfecte plek voor jonge gezinnen! KENMERKEN / METRAGES: - Bouwjaar: 2010 - Energielabel: A+ - Woonoppervlakte: 127 m² - Inhoud: 468 m³ - Perceel: 138 m² eigen grond WONEN IN LOIL/DIDAM: Deze woning staat in Loil, een gezellig dorpje in de gemeente Montferland met ongeveer 1600 inwoners. Hier vind je een basisschool, een voormalige kerk én een actief verenigingsleven met o.a. sportclubs, muziek- en toneelverenigingen en natuurlijk een carnavalsvereniging. Er worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd zoals carnaval, een sfeermarkt en het jaarlijkse schuttersfeest. Het aangrenzende Didam is een middelgrote en levendige plaats in de regio de Liemers (Gelderland). Hier geniet je van rust, ruimte én alle voorzieningen die je nodig hebt. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, middelbare scholen, sportclubs, een zwembad – alles is binnen handbereik. Didam/Loil ligt ook super centraal: binnen een paar minuten rijd je de A12 of A18 op richting Arnhem, Doetinchem of de Duitse grens. Er is zelfs een treinstation met directe verbinding naar Arnhem en Winterswijk. En voor natuurliefhebbers: de omgeving barst van de mooie fiets- en wandelroutes door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaar je écht de rust van het buitenleven. INDELING: BEGANE GROND: Binnenkomst via de hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met hangcloset en wastafelmeubeltje. De leef-keuken is een echte eyecatcher met een trendy zit-/kookeiland en moderne keukenopstelling. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een handige provisiekast. De gezellige, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de strak aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken, een stenen berging én een achterom. 1e VERDIEPING: Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers waarvan één met een walk-in closet. De badkamer is helemaal af met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je de opstelling van de HR combiketel (2010), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het dakraam is dit een lichte en multifunctionele ruimte: perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De knieschotten zorgen voor handige opbergruimte. VERDER GOED OM TE WETEN: - Volledig geïsoleerd - HR ++ beglazing - Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen - Zinken hemelwaterafvoeren - WTW-installatie aanwezig (warmte-terugwin) - Lage stookkosten - Vloerverwarming op de begane grond met siergrind vloer - Glad gestucte wanden - Dakvlakken geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen (Oost-West situering) KORTOM: Een woning die perfect past bij een breed publiek woningzoekers die graag comfortabel en energiezuinig willen wonen, zonder gedoe met klussen. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en je kunt er praktisch zó in. Zin om te komen kijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6941

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.