Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Hogestraat 73

7091CC Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Hogestraat 73 Dinxperlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enigszins verscholen, maar midden in het hart van het levendige centrum gelegen statige, vrijstaande woonboerderij met aangebouwde serre, vrijstaande royale schuur/garage en een besloten tuin op een perceel van bijna 900 m². Bijzonderheden - Markante vrijstaande T-woonboerderij - Slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond - Mogelijkheid voor werk aan huis en/of hobby - Midden in het centrum - Grote zolder met volop mogelijkheden voor extra opslag of kamers Indeling Begane grond: entree met meterkast en ruime provisiekast; badkamer in antieke stijl met granitovloer en nostalgisch vormgegeven sanitair bestaande uit een wastafel, douche en toilet; royale woonkamer met leisteenvloer, open haard en schuifpui naar de tuin; keuken met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en schuifdeuren naar een lichte en sfeervolle serre; bijkeuken met cv-opstelling en gootsteen; ruime ouderslaapkamer; tussenportaal met trapopgang; eetkamer of tweede slaapkamer. Verdieping: overloop met werkhoek; twee ruime slaapkamers; inpandige hobbykamer; doorgang naar grote zolderruimte in het achterhuis met diverse mogelijkheden voor het creëren van extra kamers. Uitstraling en ruimte Deze statige T-woonboerderij ademt historie uit en heeft een karakteristieke uitstraling. De afmetingen zijn ruim, de inhoud is fors en er zijn volop mogelijkheden om op de verdieping extra kamers te realiseren. Ook is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen en/of een kantoor aan huis. De kap van de woonboerderij is in midden jaren tachtig aangepast en geïsoleerd en rondom zijn in het verleden kunststof kozijnen met luiken geplaatst. Buitenruimte en bijgebouwen De vrijstaande garage/berging is opgetrokken uit steen en is ingedeeld als garage en een afzonderlijke, ruime berging. Perfect als hobbyruimte of extra opslag. De tuin is aangelegd met hagen, lei-linden en sierbestrating. Aan de zijkant van de woonboerderij is een zonnige serre geplaatst met maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin. Een verlengstuk van de keuken en een heerlijke plek om te eten of beschut te borrelen en volop te genieten van de tuin. Bijzonderheden De woning vergt zowel aan de binnenzijde en buitenzijde onderhoud en hiermee is rekening gehouden met de prijsstelling. Het betreft een voormalige huurwoning. In de eigendomsakte zullen bepalingen worden opgenomen van onder meer de ouderdomsclausule en een verplichting tot zelfbewoning met een verbod op doorverkoop voor een periode van vier jaar. Omgeving en bereikbaarheid De eerste keer is het wellicht even zoeken. Achter de winkelpanden van de Hogestraat, ligt beschut achter een poort en groene hagen deze karakteristieke woning. Centraler kun je niet wonen: winkels, de supermarkt en de levendige weekmarkt, het ligt letterlijk om de hoek. Het gezellige grensdorp Dinxperlo heeft een behoorlijk aanbod aan voorzieningen. Er zijn tevens diverse sportaccommodaties, scholen en er is een rijk verenigingsleven. De omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je vlot in Doetinchem of op de A18/A12 en de nabijgelegen Duitse snelweg biedt een snelle verbinding richting Oberhausen of Arnhem. Het landelijke buitengebied nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1910 - Perceelgrootte: 884 m² - Inhoud: 772 m³ - Woonoppervlakte: 152 m² - Overige inpandige bergruimte 89 m² - Externe bergruimte: 36 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2024), open haard en gedeeltelijk vloerverwarming - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: zonnescherm en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 399.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
884 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.