Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Kleine Beerstraat 31

3318RD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.220

Fotogalerij

Kleine Beerstraat 31 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne eengezinswoning op een geliefde locatie in Sterrenburg I In de kindvriendelijke en populaire wijk Sterrenburg I staat deze ruime tussenwoning met vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin én grotendeels kunststof kozijnen. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis. Houd er wel rekening mee dat er moderniseringswerkzaamheden nodig zijn. Bij binnenkomst valt de lichte L-vormige woonkamer direct op, met aansluitend de halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe en goed onderhouden achtertuin. De begane grond beschikt verder over een ruime hal en een toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Daarnaast is er een aparte kamer met de cv-opstelling en tevens ideaal als extra bergruimte. De voortuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een heerlijk plekje om van de zon te genieten. De achtertuin, gelegen op het noorden, is bijna 12 meter diep en door de diepte is er altijd een fijne balans tussen zon en schaduw. De tuin is keurig aangelegd en combineert op prettige wijze sierbestrating met groene beplanting. Dankzij het subtiele hoogteverschil heeft de tuin een speels karakter en voelt hij levendig aan. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed met de 'Nieuwe Dordtse Biesbosch' en 'De Elzen' op fietsafstand. Ziet u zichzelf hier al wonen en staan uw handen te jeuken om van dit huis uw thuis te maken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u de woning graag zien! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, wit sanitair, toilet en fontein; - L-vormige woonkamer met veel lichtinval; - Keuken, gelegen aan de achterzijde in de aanbouw. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, met betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, losse magnetron en de opstelplaats voor de wasmachine. Deur naar de tuin; 1e verdieping - Overloop. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met wastafel; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafel en een douche. 2e verdieping - Overloop met toegang tot de stookruimte en de 4e slaapkamer; - Stookruimte, met de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, met een dakraam. Buiten - Voortuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating en beplanting; - Achtertuin, De tuin is keurig aangelegd en speels ingericht. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met houten schuttingen en heeft de beschikking over een achterom. Achterin de tuin staat een praktische stenenberging. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3107, groot 150 m² ALGEMEEN - Leuke tussenwoning in de rustige- en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I; - Er dient rekening te worden gehouden met de nodigde opknap werkzaamheden; - L-vormige woonkamer; - 4 slaapkamers; - Grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Veel parkeergelegenheid; - Centraal gelegen nabij de Nieuwe Dordtse Biesbosch, sportverenigingen, openbaar vervoer, het overdekte winkelcentrum van Sterrenburg en uitvalswegen zoals N3 en A16. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011) met radiatoren; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn gevarieerd afgewerkt met o.a. spack wandafwerking, steenstrips, houten wandbetimmering en granol. De vloer is afgewerkt met plavuizen (hal en toilet) en Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. - 2e verdieping: De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.