Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Simon Vestdijk-erf 37

3315CR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Simon Vestdijk-erf 37 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droom locatie voor jonge gezinnen, gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Stadspolders, nabij basisscholen, het Koeienveld, winkelcentrum Bieshof en diverse andere supermarkten. Een groene en prettige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en voorzieningen binnen handbereik zijn. Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de wijk Stadpolders. Met maar liefst vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een diepe achtertuin aan het water is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving. Bij binnenkomst tref je een nette entree met garderobe, met toegang tot onder andere de keuken. Deze functionele keuken beschikt over een speelse doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Dankzij de brede raampartijen in de woonkamer komt er veel natuurlijk licht naar binnen, en via de deur heb je directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van verduisterende zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over extra opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een nieuw wastafelmeubel, een ligbad-douchecombinatie, tweede toilet, radiator en vaste kast. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld, met nog eens twee slaapkamers en een aparte was-/stookruimte. Bijzonder is de doorgang tussen beide kamers, waardoor je de mogelijkheid hebt om hier één grote ruimte van te maken. Denk aan een combinatie van een slaapkamer met inloopkast, werkkamer of speelhoek. Wat gaat het voor jou worden? De voortuin is netjes aangelegd met tegels en geeft toegang tot een berging die is voorzien van elektra, verlichting én verwarming: ideaal voor extra opslag. De achtertuin is dieper dan je zou verwachten en grenst aan het water. Hier bevindt zich een houten vlonder en is de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van de rust. INDELING: Begane grond - Entree, hal, garderobe en toegang tot de meterkast, toilet, keuken en woonkamer; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, vinylvloer en een hangcloset; - Keuken (uit de bouw) met open doorkijk naar de woonkamer, uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse opbergkasten en lades en rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (uit 2020), koelkast en vriezer; - Tuingerichte en woning brede woonkamer voorzien van een zonnescherm, toegang tot de achtertuin en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping - Overloop met afgesloten trap naar de 2e verdieping, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra opbergruimte achter het knieschot, Velux dakraam met verduisterende zonwering; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van verduisterende zonwering, - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, bad-douchecombinatie, hang closet, wastafelmeubel met twee kranen, hangcloset, vaste kast en radiator. Tweede verdieping - Overloop met dakkapel mét elektrisch bedienbaar screen, toegang tot twee slaapkamers en was-/stookruimte; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en tweede toegang tot slaapkamer 4; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, toegang tot de berg vliering, Velux dakraam met verduisterende zonwering; - Was-/stookruimte, opstelplaats voor de wasmachine en de cv-combiketel. Berg vliering - Extra bergruimte boven de tweede verdieping van ca. 2,6 x 4,9 m met een nokhoogte van ca. 1,3 m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 2,0 x 5,2 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels en afscheiding van beplanting. Toegang tot de schuur van ca. 4 m² en is voorzien van elektra, verlichting en verwarming; - Achtertuin: ca. 9,8 x 5,1 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met tegels en is omheind d.m.v. houten schuttingsdelen en een heg. Achter in de tuin ligt nog een houten vlonder heerlijk aan het water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 523, groot 109 m². ALGEMEEN - Leuke 5-kamer tussenwoning op een centrale plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel); - Woning is voorzien van dubbele beglazing; - Veel extra ruimte op de opbergzolder; - Strakke achtertuin, gelegen aan het water mét een vlonder; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 25-07-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2015); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden, laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.