Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van Leeuwen | Moordrecht

Dorpsstraat 12

2841BJ Moordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Moordrecht

Fotogalerij

Dorpsstraat 12 Moordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in stijl – Klassiek herenhuis in hartje Moordrecht Droom jij van een sfeervolle woning aan het water, vol karakter en rust? Dan is dit royale herenhuis aan de historische Dorpsstraat van Moordrecht écht iets voor jou! Gelegen direct aan de Hollandsche IJssel biedt deze unieke woning een uitzonderlijke combinatie van klassieke charme, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht over het water. Waarom jij hier wilt wonen: Aan het water én met tuin op het zuidoosten Genieten van een kop koffie in je eigen zonnige achtertuin, met panoramisch uitzicht over de Hollandsche IJssel – dát is pas ontspannen wonen. Authentiek en stijlvol Van hoge plafonds met originele ornamenten tot glas-in-lood suitedeuren en een indrukwekkende kelder: dit huis ademt historie én sfeer. En met bijna 180 m² woonoppervlak is ruimte hier zeker geen luxe. Ruimtelijk en comfortabel Een royale woonkamer en-suite, een gezellige serre, een moderne keuken met karakter, 3 slaapkamers, een grote badkamer en zelfs een multifunctioneel souterrain – dit is wonen met klasse én comfort. Privacy en rust midden in het dorp Ondanks de centrale ligging in het beschermde dorpsgezicht van Moordrecht geniet je hier van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Alle voorzieningen – winkels, scholen, sport – zijn op loopafstand, en steden als Rotterdam en Gouda liggen om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, gang voorzien van marmeren vloerafwerking, meterkast, toiletruimte, karakteristieke trapopgang en toegang tot souterrain. Zeer stijlvolle woonkamer-en-suite voorzien van hoge plafonds met originele ornamenten, ruime voorkamer met schouw en open haard en ruime achterkamer (gescheiden door glas-in-lood suitedeuren) met vaste kasten. Gezellige serre achterzijde met prachtig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel en Gouderak. Separate keuken gelegen aan de achterzijde met een moderne keukeninrichting aan weerszijden voorzien van granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap (geplaatst in originele schouw), oven, laden-koelkast tafelmodel en vaatwasser. 1e verdieping: Ruime Z-vormige overloop met vaste kasten, kast voor de wasmachine en separaat toilet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde met grote kasten en een inloopkast en toegang tot het zeer ruime dakterras met zicht over de Hollandsche IJssel en de achtertuin. Slaapkamer aan de voorzijde met groot raam, waardoor er een mooie lichtinval is. De badkamer is riant te noemen met een ligbad, grote wastafel, inloopdouche en 2 vaste kasten. 2e verdieping: Overloop met vaste kast, toegang tot een grote open ruimte met zicht op de dakspanten, waardoor het nog ruimtelijker aanvoelt en grote ramen. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Souterrain: Via vaste trap te bereiken souterrain, bestaande uit voorraadkamer met c.v. combiketel 2024, multifunctionele ruimte, en een kelder met toegang tot de tuin. De kelder is ideaal om een wijnkelder in te richten. Pluspunten op een rij: * Bouwjaar 1915 * Eigen grond 167 m² * Woonoppervlakte 179 m² * Dakterras op de 1e etage met uitzicht over de Hollandsche IJssel * Zonnige zuidoosten tuin direct aan het water * Souterrain (perfect als wijnkelder!) * Klassieke details gecombineerd met modern comfort Voor wie is dit huis? Voor de liefhebber van karakter en klasse, die houdt van rust, ruimte én een uniek uitzicht. Voor wie niet zomaar een huis zoekt, maar een plek met een ziel. Klaar om verliefd te worden? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere woning in Moordrecht. Wonen aan het water was nog nooit zó sfeervol.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.