Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Kaarboom 7

8071MN Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Kaarboom 7 Nunspeet
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hogere rating kan haast niet; deze A+++ UITGEBOUWDE MIDDENWONING in de populaire woonwijk ‘Molenbeek’ scoort met recht hoge cijfers. In 2022 is deze woning opgeleverd en daarmee voldoet het dus aan de laatste eisen van bouwkwaliteit en isolatie en is deze woning gasloos gebouwd. Met een warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie is het daardoor comfortabel wonen, tegen zeer lage energielasten. Doordat deze woning uitgebouwd is, komt het woonoppervlakte uit op 113 m² inclusief de zolder. Tel daarbij op dat het van begane grond tot zolder hoogwaardig is afgewerkt, dan mogen we met recht spreken van een instapklare woning. Een heerlijke locatie, waarbij aan de voorzijde vrij uitzicht is, met ruim voldoende parkeergelegenheid en nabij een speelplaats. De woning is gelegen op een perceel van 124 m² en biedt naast de verzorgde voortuin ook een gezellige achtertuin met berging en achterom. Gelijkvloers is er door de uitbouw een prachtige woonkamer, met een zitgedeelte rondom de op maat gemaakte schouw met elektrische haard. Aan de voorzijde is er de luxe en eigentijdse half-open keuken. Op de eerste verdieping zijn er totaal twee slaapkamers en een nette badkamer. De vaste trap brengt je naar de indrukwekkende zolder, die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte kleurstelling van de plafondplaten. De hoogwaardige afwerking, isolatie en prettige ruimtes zorgen voor een ideale gezinswoning die na oplevering direct te betrekken is. Voor meer informatie bezoekt u vast de website kaarboom7.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 2022. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en dakbedekking middels dakpannen. De gehele woning is op en top geïsoleerd en tevens voorzien van 3 zonnepanelen. Gelijkvloers is er vloerverwarming. Voor de verwarming en het warm tapwater is er een warmtepomp. Energielabel A+++. INDELING Begane grond: Hal met meterkast en toilet. Een fraaie aluminium deur met glas geeft toegang naar de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw van ca. 2,4 meter is het nu een heerlijke ruimte met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en een trapkast. Rondom het zitgedeelte is er een fraaie maatwerk schouw gemaakt, met daarin een elektrische haard. Bij het eetgedeelte is vervolgens de half-open luxe keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en een natuurstenen werkblad). 1e verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken, een strakke afwerking met o.a. ook gestuukte plafonds en een pvc-vloer. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer en aan de voorzijde de tweede slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel met verwarmde spiegel, toilet en inloopdouche. 2e verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Dat is nu een open ruimte, voorzien van een pvc-vloer en nette wandafwerking. De vanuit de bouw donkere plafondplaten zijn recent nog geheel wit geschilderd. Op deze verdieping liggen nog veel mogelijkheden voor het creëren van 1 of 2 slaapkamers. Tevens zijn er de aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de MV-installatie en binnen-unit van de warmtepomp. Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Achter de woning is er een groot terras en diverse borders en een achterom. Tevens is er nog een houten berging in de achtertuin van ca. 2.80 x 1.80 meter. Bijzonderheden De zolderverdieping is als woonoppervlakte meegerekend omdat deze feitelijk ook zo gebruikt wordt en het anders een verkeerd beeld zou geven van de grootte van de woning. Er is nu een dakraam, welke formeel net te klein is om deze verdieping officieel als woonoppervlakte te rekenen. In het meetverslag is een onderscheid gemaakt in woonoppervlakte van 89 m² en 24 m² overige inpandige ruimte voor de zolder. Totaal is het dus 113 m². Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 124 m² Woonoppervlakte: 113 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud woning: 408 m³

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.