Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Simon Stevinweg 8

3911CE Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.366

Fotogalerij

Simon Stevinweg 8 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS: zaterdag 28 maart van 11:00 t/m 15:00 uur. Aan de rustige en geliefde Simon Stevinweg in het prachtige Rhenen staat deze verrassend ruime vrijstaande eengezinswoning – een plek waar comfort, duurzaamheid en mogelijkheden samenkomen. Achter de charmante uitstraling gaat een woning schuil die je telkens opnieuw blijft verrassen. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je het: dit is een huis waar met aandacht en liefde is gewoond. Niet voor niets woont de huidige eigenaar hier al sinds 1991 met veel plezier. Iedere ruimte is slim benut en zorgvuldig onderhouden, waardoor een warm en prettig thuis is ontstaan. De openslaande deuren naar het terras verbinden binnen moeiteloos met buiten, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Wat deze woning écht uniek maakt, is de enorme, verborgen woon-/werkkelder van maar liefst ca. 75 m². Een volwaardige extra leeflaag met vier ruime vertrekken, die zich perfect lenen voor een kantoor aan huis, hobbyruimte, extra slaapkamers of opslag. Dankzij de directe toegang van zowel binnen als buiten is deze verdieping verrassend praktisch in gebruik. Je krijgt hier bijna het gevoel van twee woningen voor de prijs van één – een zeldzame kans in deze omgeving. Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is al drie jaar volledig gasloos en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen (waarvan 16 recent geplaatst). Met de installatie van een A+++ R290 warmtepomp in april 2026 is dit een toekomstbestendig huis. De slimme domotica-installatie zorgt voor extra comfort, terwijl alles ook nog gewoon handmatig te bedienen is – precies zoals je het wilt. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum van Rhenen als het NS-station. Werk je in de Randstad? Dan zit je hier perfect. Met snelle verbindingen en de nabijheid van de A12 en A15 ben je zo onderweg, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. De woning beschikt daarnaast over tal van praktische extra’s: een garage met verdieping, een afgesloten overdekte oprit, een ruime zolder, vaste kasten, meerdere bergmogelijkheden en zelfs ruimte onder de vijver. Alles is aanwezig om hier comfortabel en zorgeloos te wonen. De foto’s geven een goede indruk, maar de echte beleving ervaar je pas wanneer je hier binnenstapt. Hoogtepunten van de woning: - Vrijstaande eengezinswoning op rustige toplocatie - Op loopafstand van centrum en NS-station - Al 3 jaar volledig gasloos en zeer energiezuinig (< €1.500 p/j) - A+++ R290 8kW warmtepomp (plaatsing april 2026) - Nieuw Energielabel volgt (verwachting A+) - 24 zonnepanelen (waarvan 16 nieuw, Full Black, 2023) - Grote multifunctionele kelder (ca. 75 m²) met binnen- en buiteningang - Ideaal voor kantoor aan huis / extra woonruimte - HR++ glas (2023) en vloerisolatie (2024) - Isolerende rolluiken (2022) - Slimme domotica-installatie (Home Assistant) - Ruime zolder en veel bergruimte - Garage met verdieping en overdekte oprit - Openslaande deuren naar zonnig terras - Drie internetaansluitingen (Ziggo, KPN, Delta) Ben jij op zoek naar een woning die ruimte, rust, duurzaamheid én bereikbaarheid perfect combineert? Dan is Simon Stevinweg 8 in Rhenen absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
2017
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.