Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Hoofdstraat 5

5121JA Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 2.299

Fotogalerij

Hoofdstraat 5 Rijen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande dokterswoning in hartje Rijen met een dubbele, royale garage en een patio tuin. De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 273m² is voorzien van unieke elementen, zoals glas in lood deuren, een prachtige authentieke trapopgang en paneeldeuren. De woning heeft een diepe woonkamer met ensuite deuren naar de eetkamer en een kelder. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig, alsmede een badkamer, wasruimte en een dakterras. De zolderverdieping biedt een vijfde slaapkamer en een tweede badkamer. Nieuwsgierig naar deze prachtige, authentieke woning en zin om deze woning geheel naar eigen wens te renoveren? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! De hal/entree is opgedeeld in twee gedeeltes middels openslaande, authentieke glas in lood deuren. De royale hal met authentieke trapopgang geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en ruimte die gebruikt kan worden als keuken. De diepe woonkamer met erker en ensuite deuren naar de eetkamer is voorzien van paneeldeuren en een prachtige, houten parketvloer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de patiotuin en biedt toegang tot de ruimte aan de achterzijde van de woning. De ruimte waar de keuken gerealiseerd kan worden geeft toegang tot de kelder. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel. Er zijn twee stalen taatsdeuren aanwezig naar de hal en de achtergelegen ruimte, die bij de keuken getrokken kan worden of worden gebruikt als bijkeuken. Deze ruimte geeft middels een loopdeur toegang tot de patiotuin. Eerste verdieping De ruime overloop met veel lichtinval door de hoge raampartij geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een wasruimte en tussenhal met separate toiletruimte en doucheruimte. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het dakterras. De vierde slaapkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het dakterras. De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve wasapparatuur. Tweede verdieping De zeer ruime, zolderverdieping is voorzien van diverse dakramen en geeft toegang tot de vijfde slaapkamer en tweede badkamer. De slaapkamer is voorzien van een nis ten behoeve van opbergruimte. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, douche en een radiator. Tuin De patio tuin is deels overdekt aan de achtergevel en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde is een dubbele garage aanwezig. Locatie De zeer ruime woning is gelegen op een unieke locatie in hartje Rijen. Het centrum is voorzien van diverse restaurants, winkels, bakkerijen en supermarkten. Letterlijk op een steenworp afstand achter de woning is een winkelcentrum aanwezig met een Albert Heijn, Jumbo, drogisterij Kruidvat en Etos, een opticien, slijterij Gall & Gall, Domino's en een lunchroom. De woning is op een top locatie gesitueerd ten opzichte van het NS station van Gilze-Rijen, namelijk op 15 minuten loopafstand. Aan de overzijde van het station is een recreatiepark aanwezig met een bos, voetbalvereniging en hockeyclub. Omliggende dorpen zijn gemakkelijk bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen zeer gunstig gelegen. Algemeen: - Het bouwjaar is 1953; - Het energielabel is E (nummer 5), D (nummer 5A) en G (nummer 5B); - De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren; - Het betreft Hoofdstraat 5,5A,5B te Rijen

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
914 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.