Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Julianastraat 70

5121LS Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.403

Fotogalerij

Julianastraat 70 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al gedroomd van wonen in een karakteristieke woning met volop ruimte en mogelijkheden in het hart van Rijen? Dan is dit uw kans! Deze charmante woning biedt niet alleen een royale living en een ruime keuken met aangrenzende eetkamer, maar beschikt ook over een garage en momenteel drie slaapkamers, met volop potentie voor uitbreiding. Een huis boordevol karakter, ruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. Aankoopargumenten: - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022; - Onderhoudsvriendelijk genieten dankzij kunststof kozijnen met dubbel glas; - Beschikt over een aangebouwde berging van circa 9 m² en een vrijstaande garage van circa 25 m²; - Drie slaapkamers op de 1e verdieping met volop ruimte om uit te breiden. Deze woning ligt in een geliefde woonomgeving in het hart van Rijen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. De groene omgeving biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Tilburg en Breda uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer via het nabijgelegen station. Indeling: Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot de hal met leistenen vloer, de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte living, die door de royale afmetingen talloze mogelijkheden biedt om de ruimte naar eigen wens in te richten. De woonkamer eveneens met een leistenen vloer is voorzien van een gashaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de living bereikt u de half open keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een 5-pits gasfornuis. Eveneens heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelderkast, ideaal voor extra opbergruimte. De keuken loopt over in de eetkamer, waar een speelse doorkijk zorgt voor een mooi zicht op de living. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging van circa 9 m², waarin de cv-ketel is geplaatst, ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. Direct aansluitend ligt een gezellig terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. Via een klein afstapje bereikt u het gazon, dat samen met de diverse vaste beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle tuin. Achterin bevindt zich de garage van circa 25 m², die zowel vanuit de tuin als via de zijkant van de woning toegankelijk is. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een apart toilet en de badkamer. De ruime en sfeervolle badkamer is perfect om te ontspannen. Voorzien van een stoomcabine, een hartvormige whirlpool en een dubbele wastafel met meubel. Een heerlijke plek waar je echt even kunt bijkomen. Slaapkamer I is circa 4,45 x 3,28 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,45 x 2,36 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 6,74 x 3,88 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast en een aparte ruimte, welke thans in gebruik is als inloopkast. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het centrum van Rijen, op loopafstand van winkels, het NS-treinstation en een prachtig bos; - Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit; - Het pand is voorzien van elektrische rolluiken; - Met een heerlijke tuin met veel privacy. Heeft u interesse in deze woning? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij eventuele vragen en het inplannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.