Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Adamsweg 42

4001KD Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Adamsweg 42 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je klaar om te verhuizen? Ja? Dan hebben wij een heerlijk hedendaags afgewerkte uitgebouwde tussenwoning met ruime tuin en royale schuur in de verkoop! Kom je snel kijken? Plan dan met ons een bezichtigingsafspraak in. De woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en voorzien van de hedendaagse veel voorkomende kleuren en materialen. Indeling: Een lekkere voortuin grenst aan het trottoir en groen perk alvorens de straat en parkeergelegenheid begint. In de voortuin de ruimte om neer te strijken op het bankje terwijl de kinderen spelen op een trampoline die hier prima een plekje kan hebben. Entree van de woning, gang met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Deur naar de leefruimte met aan de voorzijde op dit moment de plek van de eettafel. Zie je jezelf al zitten met een heerlijke maaltijd voor je neus en een knisperend houtvuurtje in de houtkachel om vervolgens na het eten in de zithoek je koffie te drinken? De chocolaatjes staan in de trapkast die met een paar stappen te bereiken is. De borden natuurlijk wel eerst even opruimen in de heerlijke moderne leefkeuken aan de achterzijde van het huis. Een tussenhal leidt naar de toiletruimte en in de hal is ruimte genoeg om hier bijvoorbeeld ook jassen en schoenen kwijt te kunnen. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en een visgraat pvc vloer loopt over de volledige lengte van de woning naar het licht van de openslaande deuren toe. De keuken is in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een eiland met kastruimte, koelkast en de mogelijkheid om op de kruk zittend de kok te volgen in zijn/haar handelingen, staat in het midden van deze ruimte. De heerlijke zonnige achtertuin is middels de openslaande deuren gemakkelijk te bereiken en ruim genoeg voor én een loungeset én een eettafel, of toch liever een speelplek voor de kinderen? De schuur is ter breedte van de tuin en heeft een goede diepte zodat een werkbank en het plaatsen van de fietsen zonder problemen samen kan gaan. 1e verdieping: Op de overloop zijn een aantal deuren met aan de voorzijde twee slaapkamers die elk een deel van de dakkapel benutten. Aan de achterzijde is middels een schuifdeur de 'masterbedroom' met airconditioning te bereiken en van daaruit loop je zo de in zwart/witte kleurstelling met 'a touch of gold' de badkamer in. De badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, een radiator en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en maakt een separaat toilet deze verdieping compleet en extra praktisch. 2e verdieping: De vliering/berging is te bereiken met een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen en seizoensgebonden items. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de cv-combiketel. Goed om te weten: - uitbouw van vermoedelijk rond 2010 - keuken van 2023 en voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine en vele laden om serviesgoed, kruiden en natuurlijk potten en pannen te bergen - 11 zonnepanelen en meterkast van 2023 - de schoorsteen is onlangs opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - schilderwerk in- en extern is grotendeels in 2023 en 2024 gedaan en binnen gedeeltelijk in 2021 - in 2021 is de vloer van pvc gelegd met elektrische vloerverwarming aan de achterzijde en aan de voorkant loopt de vloerverwarming via de cv-ketel. Er zijn ook nog een aantal radiatoren aanwezig. Een huis met karakter én hedendaags comfort! Kom je snel kijken omdat je interesse in deze leuke woning is gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging! De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn louter indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.