Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Hoveniersweg 103

4001HT Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.644

Fotogalerij

Hoveniersweg 103 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend, karakter, ruimte, comfort én instapklaar zijn woorden die passen bij deze woning gelegen op een centrale locatie. Welkom aan de Hoveniersweg 103! Deze sfeervolle, royaal uitgebouwde 'gekoelde' tussenwoning met prachtige diepe tuin met terras bied je alles wat je zoekt als je alleen maar wilt over verhuizen. Gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Tiel met al haar voorzieningen én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het NS-station. Dit is echt een woning die locatie, ruimte en comfort perfect combineert. De woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1920, maar is door de jaren heen volledig gemoderniseerd, deels verduurzaamd met o.a. 4 zonnepanelen en met zorg onderhouden. Denk aan een luxe afwerking, moderne voorzieningen en een heerlijke diepe zonnige tuin op het zuidwesten met stenen schuur– alles in meer dan keurige staat! WONEN Bij binnenkomst in de hal tref je direct een nette toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. Deze leefruimte is warm, licht en verrassend ruim dankzij de uitbouw en slimme indeling. Authentieke details zoals een vaste kast zorgen voor sfeer, terwijl een luik in de vloer toegang biedt tot een bijzonder ruime kelder van maar liefst 19,7 m² – ideaal voor opslag! De hele woning is stijlvol afgewerkt, met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Dankzij HR+ beglazing, airco op beide verdiepingen en een recente schilderbeurt (2021) is het comfortniveau hier bijzonder hoog. KOKEN De leefkeuken aan de achterzijde van de woning is een echte blikvanger. Deze royale woonkeuken is in circa 2016 aangebouwd en voorzien van een modern daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De keuken zelf is luxe uitgerust met inbouwapparatuur, veel werkruimte en een stijlvol design – perfect voor de kookliefhebber! SLAPEN EN BADEN Aansluitend aan de keuken vind je de strak afgewerkte, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een whirlpool ligbad, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Luxe en ontspanning komen hier samen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde twee kamers met dakkapellen, en aan de achterzijde een royale ouderslaapkamer met een praktische inloopkast. De overloop is voorzien van vaste kasten voor extra bergruimte. BUITENLEVEN De achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon. De tuin is diep, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een handige achterom. Voor de kinderen is er een leuk speelkasteel aanwezig, en voor de klusser of hobbyist is er een ruime stenen schuur van 12,5 m². Of je nu wilt barbecueën, tuinieren, spelen of ontspannen – deze tuin biedt het allemaal. HIGHLIGHTS - 4 zonnepanelen; - Instapklare tussenwoning met karakter; - Volledig gemoderniseerd en met zorg onderhouden; - Royale uitbouw met woonkeuken en moderne badkamer (circa 2016); - Woonoppervlakte: 102 m²; - Kelder van 19,7 m² – veel extra bergruimte; - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom; - Stenen schuur van 12,5 m²; - Drie slaapkamers + inloopkast; - HR++ beglazing en airco op beide verdiepingen; - Rustige ligging op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels; - Bouwjaar ca. 1920; - Perceel: 158 m². - Er is geen nieuw energielabel aangevraagd terwijl koper de woning wel verder verduurzaamd heeft.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avant 28C (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.