Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Van Eysingalaan 8

3527VL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Van Eysingalaan 8 Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met ruimte, comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan is deze uitgebouwde woning in de geliefde en centrale wijk Transwijk zeker het bekijken waard. De woning heeft een voortuin, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom én een ruime stenen berging. Binnen vind je een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken uit 2022 en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de woning mooie uitbreidingsmogelijkheden: er is de mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen, waardoor je een zeer ruime eengezinswoning kunt creëren. De ligging is ideaal. Transwijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling en trekt steeds meer starters en jonge gezinnen aan. De tram- en bushalte bevinden zich praktisch voor de deur, winkelcentrum Nova ligt op slechts vijf minuten lopen en het oude stadscentrum en Utrecht Centraal bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier ook goed. Park Transwijk met kinderboerderij en verkeerstuin ligt dichtbij, net als Park Oog in Al met de grote hertenweide en het gezellige theehuis. Sport je graag buiten? In de parken vind je regelmatig bootcampgroepen waarbij je zo kunt aansluiten. Kortom: een woning met potentie, op een centrale en groene locatie in Utrecht. INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde kom je binnen via de aangebouwde entree, die toegang geeft tot de ruime hal. In de hal vind je de trapopgang en een keurige toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer van het type doorzonkamer. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht binnen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2022. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze is volledig voorzien van sierbestrating, ligt op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een ruime stenen berging. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een handige inbouwkast. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12,9 m² en 10,2 m². Aan de voorzijde ligt de voormalige badkamer, die nu ruimte biedt aan de C.V.-ketel. Aan de achterzijde is in de voormalige derde slaapkamer de moderne badkamer uit 2020 gerealiseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Transwijk - Voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Achtertuin met achterom en ruime stenen berging - Lichte doorzonwoonkamer met nette laminaatvloer - Moderne open keuken uit 2022 in L-opstelling - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer vernieuwd in 2020 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2020 - Energielabel C - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping - Tram- en bushalte praktisch voor de deur - Winkelcentrum Nova op circa vijf minuten loopafstand - Utrecht Centraal en de binnenstad op circa tien minuten fietsen - Uitvalswegen A12, A2 en A27 snel bereikbaar - Park Transwijk en Park Oog in Al in de nabije omgeving - Ideaal voor starters, jonge gezinnen en kopers die ruimte en groeimogelijkheden zoeken

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.