Direct naar de inhoud
Logo van Daan Hoefnagel Makelaardij

Jan Smuldersstraat 23

5512AW Vessem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.867

Fotogalerij

Jan Smuldersstraat 23 Vessem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, goed onderhouden en instapklare twee onder een kapwoning. Deze sfeervolle woning heeft o.a. 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een diepe achtertuin. Deze woning is rustig gelegen in de dorpskern van Vessem nabij voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, school en natuur. Algemeen - Karakteristieke en sfeervolle woning. - Goed onderhouden en instap klaar. - Multifunctionele ruimte op de begane grond. - 8 zonnepanelen á 410 wp. - Ruime achtertuin. Begane grond Vanuit de hal/entree met meterkast is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer met airconditioning en een sfeervolle houtkachel is er toegang tot de keuken. De keuken heeft een aanrecht en een kastenwand en is v.v. diverse kasten en lades, een composieten werkblad met spoelbak en mengkraan, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/ oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn het toilet, de aansluiting voor de wasmachine en een extra werkblad met spoelbak gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een (werk/studeer/speel) kamer en de achtertuin. De vloer van de gehele benedenverdieping is v.v. pvc en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De plafonds zijn v.v. een sierplint. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas. Het toilet in de bijkeuken is deels betegeld en v.v. een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een wastafel met meubel, een ligbad en een inloop douche. Het separaat toilet is geheel betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje. In de badkamer en het separaat toilet is de vloer v.v. vloerverwarming. In de grote kamer aan de voorzijde van de woning is een vaste kast aanwezig. De vloer van de overloop en de slaapkamers is v.v. laminaat. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas. Vanuit de overloop is er nog een kast bereikbaar met de cv-ketel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met 1 slaapkamer. Op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De vloer op deze verdieping is v.v. laminaat. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Op de tweede verdieping zijn twee dakramen aanwezig met dubbel glas. Buiten Deze woning beschikt over een diepe achtertuin welke is aangelegd met sierbestrating, bloembakken met vaste beplanting, gazon en een houten schutting rondom de gehele tuin. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde houten berging. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een boompje. De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor ca. 2 à 3 auto’s. Vanuit de oprit is de achtertuin bereikbaar middels een dubbele poort. Ligging Deze woning is gelegen in de dorpskern van Vessem, gemeente Eersel. Diverse voorzieningen zoals een school, horeca en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Het stedelijk gebied Eindhoven-Veldhoven en eveneens bedrijven als ASML en MMC zijn binnen 15 à 20 autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen zijn de N2, A2, A58 en A67 goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
16-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5512

Google Maps

Vessem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vessem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vessem. In 2025 waren er 2.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

2.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vessem
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vessem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vessem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vessem
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vessem.

Veelgestelde vragen over wonen in Vessem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Vessem

Bekijk meer woningen in deze plaats.