Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Geuzenpad 5

4131EN Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Geuzenpad 5 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en licht 3-kamerappartement met terras, separate berging en duurzame voorzieningen – rustig gelegen en toch vlak bij de levendige binnenstad van Vianen. Op zoek naar een instapklaar appartement met fijne buitenruimte, twee slaapkamers en een rustige ligging, maar wel met het gezellige centrum van Vianen om de hoek? Dit moderne 3-kamer appartement uit 2018 combineert comfort, duurzaamheid en een slimme indeling. De woning is gelegen op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex ‘Lodewijck’ en beschikt over een ruim terras met veel privacy, een eigen berging met elektra én een gunstige ligging. De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en alle voorzieningen vlakbij. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten wandelen en biedt een gezellig aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, speciaalzaken en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden van de Lek uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2/A27 en goede OV-verbindingen is het appartement ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde centrale entree van appartementencomplex 'Lodewijck', met bellentableau en video-intercom, betreed je het gebouw. Het appartement ligt op de begane grond, waardoor je direct toegang hebt tot je eigen woning. De hal vormt het centrale punt van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. Aan de linkerzijde liggen de twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m², beide voorzien van prettig daglicht. Doordat er geen autoverkeer voor de deur is, is het hier opvallend rustig. De lichte woonkamer van ca. 32 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken sluit naadloos aan en is efficiënt ingedeeld, met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vierpits-gasstel, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Vanuit de hal zijn ook de moderne toiletruimte met fontein, de badkamer en een handige inpandige berging te bereiken. In deze berging van ca. 4 m² bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel (2018) en de WTW-unit (2019). De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Terras: Een groot pluspunt van dit appartement is het terras van ca. 12 m², bereikbaar via de woonkamer. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je hier in de ochtend van de zon, terwijl het op warme zomerdagen prettig koel blijft. De groene omlijsting aan de voor- en zijkant en het ontbreken van bovenliggende balkons zorgen voor veel privacy en rust – ideaal voor een kop koffie, een boek of een gezellige borrel. Berging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Bijzonderheden: - Er liggen zonnepanelen op het appartementencomplex; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Voorzien van mechanische ventilatie en een WTW-unit; - Moderne afwerking en volledig geïsoleerd; - Goed functionerende, actieve VvE. Servicekosten: circa €128,81 per maand Oplevering: in overleg (kan snel) Energielabel: A Ervaar zelf het comfort en de ruimte van dit appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.