Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Iewâl 18

8551PT Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 2.102

Fotogalerij

Iewâl 18 Woudsend
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en instapklare woning met appartement, dakterras en uniek uitzicht over het water! Op een toplocatie in het hart van Woudsend staat deze indrukwekkende, volledig gerenoveerde woning (2020/2021). Met een woonoppervlak van maar liefst 452 m², een zelfstandig appartement, meerdere badkamers en een riant dakterras biedt dit huis ongekende mogelijkheden voor comfortabel en veelzijdig wonen. Duurzaamheid staat hier voorop: de woning is uitgerust met 18 zonnepanelen, hybride warmtepompen, heatpipes, een 1000-liter boiler en beschikt over energielabel B. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen perceel, direct achter de woning. Indeling Begane grond: - Royale hal tussen woonkeuken en woonkamer, met stijlvolle stalen deuren – een multifunctionele ruimte met volop gebruiksmogelijkheden. - Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water. - Eetkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. - Zijentree met berging en toilet. - Aan de achterzijde een eigen ingang naar het appartement, compleet met zit-/slaapkamer, keuken en badkamer – ideaal voor gasten, mantelzorg of verhuur. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. - Hoofdslaapkamer met inloopkast en fraai uitzicht over het water. - De achterste slaapkamer is voorbereid op het realiseren van een tweede appartement. - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde. - Bergruimte met toegang tot het riante dakterras van ca. 9 x 7 meter, waar je in alle rust geniet van zon en uitzicht over het pittoreske dorp. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 452 m². - In 2020/2021 volledig gerenoveerd. - Voorzien van twee badkamers. - Zelfstandig appartement met eigen ingang. - Grote slaapkamer op de verdieping achter is voorbereid op het realiseren van een 2e appartement. - Eigen parkeerplaats op eigen perceelnummer. - Voorzien van 18 zonnepanelen, hybride warmtepompen, heatpipes en 1000-liter boiler. - Energielabel B. Wonen in Woudsend Woudsend is een charmant en levendig watersportdorp, ideaal gelegen tussen het Heegermeer en het Slotermeer. Hier vind je sfeervolle straatjes, molens, jachthavens, een supermarkt en uitstekende horeca. Dankzij de centrale ligging in het Friese Merengebied zijn steden als Sneek, Joure en Lemmer eenvoudig bereikbaar. Een unieke combinatie van levendigheid, natuur en de rust van de Friese wateren – letterlijk voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
452 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
1721 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1816
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2025 waren er 1.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.