Direct naar de inhoud
Logo van Hooghiemster Makelaars

de Finne 2

9089CA Wytgaard • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Grou

Fotogalerij

de Finne 2 Wytgaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Finne 2, Wytgaard — Ruimte, rust én dichtbij de stad! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je gezin kan groeien en genieten van rust én de stad binnen handbereik is? Welkom bij De Finne 2 in Wytgaard! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning ligt in een kindvriendelijke buurt aan een rustige straat, ideaal voor gezinnen die ruimte én veiligheid belangrijk vinden. Met maar liefst 4 slaapkamers (en de mogelijkheid voor een 5e) biedt deze woning volop mogelijkheden: voor jonge gezinnen, gezinnen die groter willen wonen of thuiswerkers die extra leefruimte zoeken. Met de extra kamer boven de voormalige garage en een eigen oprit is deze woning bij uitstek geschikt voor werken aan huis of een eigen bedrijf aan huis. De woning in het kort: * Woonoppervlak ca. 150 m² — meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin * 4 ruime slaapkamers + extra zolderkamer (mogelijkheid 5e slaapkamer) * Extra kamer boven de voormalige garage en de zolder kamer zijn ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis * Moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-oven * Badkamer met 2e toilet, douche, dubbele wastafel en handdoekradiator * Ruime, zonnige tuin op 301 m² perceel: ideaal voor kinderen om te spelen * Grote berging en extra slaapkamer boven voormalige garage * Energielabel A met zonneboiler en Nefit CV (2017): comfortabel én energiezuinig * Rustige straat - ideaal voor opgroeiende kinderen * Op fietsafstand van Leeuwarden Waarom is De Finne 2 perfect voor jou en je gezin? Voldoende ruimte voor iedereen De woning beschikt over vier ruime slaapkamers én een grote zolder met dakkapel waar gemakkelijk een vijfde slaapkamer of werkkamer kan worden ingericht. Perfect als je kinderen hebt of vanuit huis werkt. Bonus: de bovenverdieping van de voormalige garage en de ruimte zolder zijn super als bedrijfruimte, kapsalon, studio of thuiskantoor. Kindvriendelijke, veilige woonomgeving De woning ligt aan een rustige straat, zonder druk verkeer. In Wytgaard groeien kinderen op in een veilige omgeving. Er zijn basisscholen en kinderopvang in de buurt, en de fietsafstand naar Leeuwarden is ideaal voor oudere kinderen. Ruime tuin voor ontspanning en spelen Met een perceel van 301 m² is er volop ruimte voor buitenspelen of gewoon genieten van de zon. De tuin biedt privacy en vrijheid voor het hele gezin. Zorgeloos wonen dankzij goed onderhoud De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van een moderne keuken en nette badkamer. Dankzij het energielabel A, de zonneboiler en de CV-ketel woon je comfortabel en zijn de energielasten laag. Rust én gemak combineren Wytgaard biedt de rust van een dorp, maar binnen 30 minuten fietsen sta je in hartje Leeuwarden voor je werk, winkels, horeca of scholen. Benieuwd of De Finne 2 jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze fijne gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, energiezuinigheid, een veilige woonomgeving én de stad dichtbij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en het wooncomfort van De Finne 2!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9089

Google Maps

Locatie van Wytgaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wytgaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wytgaard. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.360.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wytgaard
Jaar Inwoners
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wytgaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label C

66

Label B

50

Label A

34

Label D

20

Label F

16

Label A+++

15

Label E

14

Label A+

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wytgaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.704

Bedrijvigheid in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wytgaard
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wytgaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wytgaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer woningen in Wytgaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.