Direct naar de inhoud
Logo van Regio Makelaars

Friedalaan 55

1161TK Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwanenburg

Fotogalerij

Friedalaan 55 Zwanenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met potentie op een fijne locatie in het oude dorp? Deze tussenwoning in de Friedalaan biedt u de perfecte basis om uw woonwensen te realiseren. Met een uitbouw aan de achterzijde, twee dakkapellen op zolder, én een fijne achtertuin met dubbele stenen berging, is dit een huis met mogelijkheden. Deze vierkamerwoning heeft een woonoppervlak van 114 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 149 m². Parkeren is gratis en de locatie is ideaal: om de hoek van de winkelstraat en vlakbij het park + basisschool, NS station, “Sugarcity” met “The Style” Outlets en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, kelderkast, toilet met fonteintje, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met open keuken, deur naar tuin en garage. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, slaapkamer aan voorzijde met deur naar klein balkon, slaapkamer aan achterzijde, badkamer. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelling cv-ketel, grote zolderkamer met wastafel, bergruimte en twee kunststof dakkapellen. Bijzonderheden: • Perceel eigen grond 149 m²; • Dubbele stenen berging; • Zonnige achtertuin (ochtend- en middagzon); • Woonoppervlakte 114 m²; • Twee ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer die zowel in zijn geheel als in tweeën verdeeld kan worden gebruikt; • Ruime woonkamer, aan achterzijde uitgebouwd. Uitbouw voorzien van vloerverwarming; • Eenvoudige keuken met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en losse vaatwasser; • Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet; • Cv-ketel: “Remeha” (2018); • Energielabel C; • Mogelijkheid om de achtergelegen garagebox (voorzien van elektra) te huren; • De woning is centraal gelegen in het oude centrum van Zwanenburg, vlakbij de winkelstraat en gezellige horeca gelegenheden, speeltuin, park, kinderopvang en basisschool, “Sugarcity” met outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a house with potential in a nice location in the old village? This terraced house in Friedalaan offers you the perfect base to realize your living wishes. With an extension at the rear, two dormers in the attic, and a nice backyard with double stone storage, this is a house with possibilities. This four-room house has a living area of ??114 m² and is located on a plot of private land of 149 m². Parking is free and the location is ideal: around the corner from the shopping street and close to the park + primary school, NS station, "Sugarcity" with "The Style" Outlets and arterial roads. Layout: Ground floor: entrance/hall, meter cupboard, basement cupboard, toilet with washbasin, extended living room with open kitchen at the rear, door to garden and garage. First floor: landing with built-in wardrobe, bedroom at the front with door to small balcony, bedroom at the rear, bathroom. Second floor: accessible via fixed staircase, landing with connection for washing machine and central heating boiler, large attic room with washbasin, storage space and two plastic dormers. Details: • Plot of private land 149 m²; • Double stone storage room; • Sunny back garden (morning and afternoon sun); • Living area 114 m²; • Two spacious bedrooms on the first floor and a large attic room that can be used as a whole or divided into two; • Spacious living room, extended at the rear. Extension with underfloor heating; • Simple kitchen with built-in appliances: electric hob, extractor hood, combi oven and separate dishwasher; • Spacious bathroom with bath, shower cubicle, washbasin and toilet; • Central heating boiler: “Remeha” (2018); • Energy label C; • Possibility to rent the rear garage box (equipped with electricity); • The house is centrally located in the old center of Zwanenburg, close to the shopping street and cozy restaurants, playground, park, childcare and primary school, "Sugarcity" with outlets "The Style", recreation area "Spaarnwoude" and public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam center), and highways to Schiphol, Amsterdam and Haarlem.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.