Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Grindgat 13

6687LM Angeren • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.839

Fotoalbum

Grindgat 13 Angeren
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie droomt van royaal wonen met een prachtige tuin en alle ruimte om van het buitenleven te genieten, voelt zich hier direct thuis! Op zoek naar een woning met veel leefruimte, een fraaie tuin en volop mogelijkheden voor werken, hobby's en gezinsleven? Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, een praktische werkruimte, airconditioning en een ruime garage. Buiten geniet je van een prachtige tuin met diverse terrassen, veel privacy en volop ruimte voor ontspanning. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Huissen en het gemoedelijke dorp Angeren. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels, scholen, sportgelegenheden en horecagelegenheden kun je terecht in Angeren of nabijgelegen Huissen. Bovendien zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal, garderobe, meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de ruime keuken. Deze landelijke keuken heeft een robuuste uitstraling met zwarte en grijze accenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bertazzoni inductiefornuis met grote elektrische oven, combi-oven, klimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het massieve werkblad en de praktische opstelling maken dit een heerlijke ruimte voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich het toilet (v.v. een wandcloset en fontein), een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en een inbouwkast voor extra opbergruimte. In deze inbouwkast bevindt zich tevens de CV-ketel (Vaillant HR Solide Plus, 2010; eigendom). Via een deur is de tuin te bereiken. De woonkamer is sfeervol ingericht met gestucte wanden, karakteristieke balken en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte die uitstekend kan dienen als tweede woonkamer, speelkamer of thuiswerkplek. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2022, beschikt daarnaast over openslaande tuindeuren richting een van de terrassen op het perceel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale schuifwandkast. Een tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achter-/zijzijde van de woning, is dankzij de dakkapel, geplaatst in 2025, extra groot. Om deze kamer te bereiken kom je eerst door de extra gecreëerde thuiswerkplek. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne wand- en vloertegels in betonlook en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met industriële glazen douchewand, regendouche, handdouche en een strakke drain. Verder beschikt de badkamer over een modern wandcloset, een fraai wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel met verlichting, een designradiator en sfeervolle inbouwspots. Dankzij de dakkapel en de hoge raampartij geniet de badkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Tuin: de fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Rondom zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Borders met bloemen, struiken en planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een pergola, een overdekt gedeelte en volop privacy. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen met onder andere een trampoline en schommel. Ook voor dierenliefhebbers is dit een tuin om van te dromen: konijnen, uilen, hazen, verschillende vogels en zelfs vossen kun je hier spotten in eigen tuin. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Garage en bijgebouwen: de ruime garage is opgedeeld in twee compartimenten en biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor opslag, hobby's of een werkplaats. Daarnaast beschikt de garage over een elektrische deur. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1957. In de periode 2020 tot en met 2025 zijn er meerdere verbouwingen en bijbouwingen geweest. Het gaat onder meer om de aanbouw, dakkapel, het funderingsherstel, de badkamer, keuken, het ingangsportaal, de bijkeuken en het toilet. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en beschikt over verschillende typen kozijnen. Daarnaast is omstreeks 2022 de spouwmuur en vloer (oude deel van de woning) voorzien van isolatie (EPS-korrels). Mede dankzij deze verbetering beschikt de woning over energielabel C. Woonoppervlakte: 155 m² Externe bergruimte: 70 m² Inhoud woning: ca. 553 m³ Perceeloppervlakte: 1.400 m² Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,31%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
553 m³
Externe Berghalle
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2026 waren da 3.006 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

3.006

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.