Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Grindgat 13

6687LM Angeren • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.839

Photo Gallery

Grindgat 13 Angeren
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wie droomt van royaal wonen met een prachtige tuin en alle ruimte om van het buitenleven te genieten, voelt zich hier direct thuis! Op zoek naar een woning met veel leefruimte, een fraaie tuin en volop mogelijkheden voor werken, hobby's en gezinsleven? Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, een praktische werkruimte, airconditioning en een ruime garage. Buiten geniet je van een prachtige tuin met diverse terrassen, veel privacy en volop ruimte voor ontspanning. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Huissen en het gemoedelijke dorp Angeren. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels, scholen, sportgelegenheden en horecagelegenheden kun je terecht in Angeren of nabijgelegen Huissen. Bovendien zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal, garderobe, meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de ruime keuken. Deze landelijke keuken heeft een robuuste uitstraling met zwarte en grijze accenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bertazzoni inductiefornuis met grote elektrische oven, combi-oven, klimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het massieve werkblad en de praktische opstelling maken dit een heerlijke ruimte voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich het toilet (v.v. een wandcloset en fontein), een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en een inbouwkast voor extra opbergruimte. In deze inbouwkast bevindt zich tevens de CV-ketel (Vaillant HR Solide Plus, 2010; eigendom). Via een deur is de tuin te bereiken. De woonkamer is sfeervol ingericht met gestucte wanden, karakteristieke balken en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte die uitstekend kan dienen als tweede woonkamer, speelkamer of thuiswerkplek. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2022, beschikt daarnaast over openslaande tuindeuren richting een van de terrassen op het perceel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale schuifwandkast. Een tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achter-/zijzijde van de woning, is dankzij de dakkapel, geplaatst in 2025, extra groot. Om deze kamer te bereiken kom je eerst door de extra gecreëerde thuiswerkplek. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne wand- en vloertegels in betonlook en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met industriële glazen douchewand, regendouche, handdouche en een strakke drain. Verder beschikt de badkamer over een modern wandcloset, een fraai wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel met verlichting, een designradiator en sfeervolle inbouwspots. Dankzij de dakkapel en de hoge raampartij geniet de badkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Tuin: de fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Rondom zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Borders met bloemen, struiken en planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een pergola, een overdekt gedeelte en volop privacy. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen met onder andere een trampoline en schommel. Ook voor dierenliefhebbers is dit een tuin om van te dromen: konijnen, uilen, hazen, verschillende vogels en zelfs vossen kun je hier spotten in eigen tuin. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Garage en bijgebouwen: de ruime garage is opgedeeld in twee compartimenten en biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor opslag, hobby's of een werkplaats. Daarnaast beschikt de garage over een elektrische deur. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1957. In de periode 2020 tot en met 2025 zijn er meerdere verbouwingen en bijbouwingen geweest. Het gaat onder meer om de aanbouw, dakkapel, het funderingsherstel, de badkamer, keuken, het ingangsportaal, de bijkeuken en het toilet. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en beschikt over verschillende typen kozijnen. Daarnaast is omstreeks 2022 de spouwmuur en vloer (oude deel van de woning) voorzien van isolatie (EPS-korrels). Mede dankzij deze verbetering beschikt de woning over energielabel C. Woonoppervlakte: 155 m² Externe bergruimte: 70 m² Inhoud woning: ca. 553 m³ Perceeloppervlakte: 1.400 m² Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,31%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
1400 m²
Content
553 m³
External storage space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6687

Google Maps

Map of Angeren

Explore Angeren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Angeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Angeren. In 2026 were there 3.006 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.

Residents

3.006

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 427.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Angeren
Year Residents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Annual WOZ value

WOZ value per year in Angeren
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Education level

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Angeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.230

Business activity in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Angeren
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Angeren.

Frequently asked questions about living in Angeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer houses in Angeren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.