Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

den Dam 25

7084BL Breedenbroek • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.837

Fotoalbum

den Dam 25 Breedenbroek
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Weids uitzicht | hobbyweide | gelijkvloers wonen | diverse bijgebouwen Heerlijk landelijk wonen in deze vrijstaande semi-bungalow met prachtige vergezichten, een fraai aangelegde tuin met mogelijkheid voor een dierenweide, overdekt terras en diverse schuren. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.530 m² en biedt volop ruimte voor dierenliefhebbers, tuinliefhebbers en hobbyisten. Met een slaap- en badkamer op de begane grond en een gunstige ligging nabij voorzieningen, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en buitenaf wil wonen. Bijzonderheden - 18 zonnepanelen - Vloerwarming in woonkamer, keuken, badkamer en hal - Diverse bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of dierenverblijven - Vrije ligging met rondom uitzicht over landerijen - Nabij dorpse voorzieningen Indeling Begane grond: entree met leistenen vloer, meterkast, toilet, trapopgang en praktische bergkast; woonkamer met eetkamer voorzien van een mooie pvc-vloer en een prettige lichtinval; slaapkamer met directe toegang naar de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet; keuken met een keurige hoekopstelling (vernieuwde frontjes) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en leistenenvloer; achter portaal met witgoedaansluitingen, bergkast en cv-ruimte. Verdieping: riante hobbyruimte met inbouwkasten en dakraam (mogelijkheid voor extra kamer) en tweede slaapkamer. Via de buitenzijde is er nog een grote zolderberging bereikbaar, gelegen in de kap boven de aanbouw. Buitenleven Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met hagen, boompjes, borders met vaste beplanting, een groot gazon en meerdere terrassen. Het wordt met zorg bijgehouden. Het overdekte terras biedt een fijne plek om tot rust te komen. Beschut, maar met uitzicht. Dankzij een oprolbaar zeildoek is het ook bij frisser weer goed toeven. Er kan eenvoudig een hobbyweide worden gerealiseerd, ideaal dus voor het houden van dieren. Bijgebouwen Voor de verzamelaar, hobbyist en/of dierenliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Er zijn namelijk diverse bijgebouwen: - Vrijstaande stenen garage met vliering, afzonderlijke berging en grote houten aanbouw; - Vrijstaande houten schuur met meerdere ruimtes; - Voormalige kippen-/geitenschuur; - Houten kippenhok en kleine houten berging. Bereikbaarheid De woning ligt landelijk, maar centraal ten opzichte van de omliggende dorpen Dinxperlo, Silvolde, Ulft, Varsseveld en Terborg. Plaatsen met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, verenigingen en sportvoorzieningen. Zowel Varsseveld als Terborg beschikken over een treinstation. Ook steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn prima bereikbaar. De directe omgeving is uitermate geschikt voor wandel- en fietstochten. Of je kunt natuurlijk heerlijk genieten van je eigen tuin en vrijheid. Benieuwd naar de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor en ervaar het zelf! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1975 - Perceelgrootte: 2.530 m² - Inhoud: 460 m³ - Woonoppervlakte: 123 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): 15 m² - Externe bergruimte (bijgebouwen): 127 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2024), deels vloerverwarming en elektrische plafondverwarming in de woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dak-, en muurisolatie, geïsoleerde zoldervloer en gedeeltelijk dubbel glas/HR++ - Bezonning: oosten/zuiden - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2019 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
2530 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7084

Google Karten

Betrachten Sie Breedenbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breedenbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Breedenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breedenbroek. In 2026 waren da 973 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.530.

Einwohner

973

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.097

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Einwohner
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Ausbildungsstufe

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

101

Bezeichnung C

78

Bezeichnung B

50

Bezeichnung F

50

Bezeichnung A

45

Bezeichnung D

45

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breedenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 442 • Strom: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Strom: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Strom: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Strom: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Strom: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 152

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breedenbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breedenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breedenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Breedenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.