Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

den Dam 25

7084BL Breedenbroek • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.837

Photo Gallery

den Dam 25 Breedenbroek
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Weids uitzicht | hobbyweide | gelijkvloers wonen | diverse bijgebouwen Heerlijk landelijk wonen in deze vrijstaande semi-bungalow met prachtige vergezichten, een fraai aangelegde tuin met mogelijkheid voor een dierenweide, overdekt terras en diverse schuren. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.530 m² en biedt volop ruimte voor dierenliefhebbers, tuinliefhebbers en hobbyisten. Met een slaap- en badkamer op de begane grond en een gunstige ligging nabij voorzieningen, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en buitenaf wil wonen. Bijzonderheden - 18 zonnepanelen - Vloerwarming in woonkamer, keuken, badkamer en hal - Diverse bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of dierenverblijven - Vrije ligging met rondom uitzicht over landerijen - Nabij dorpse voorzieningen Indeling Begane grond: entree met leistenen vloer, meterkast, toilet, trapopgang en praktische bergkast; woonkamer met eetkamer voorzien van een mooie pvc-vloer en een prettige lichtinval; slaapkamer met directe toegang naar de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet; keuken met een keurige hoekopstelling (vernieuwde frontjes) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en leistenenvloer; achter portaal met witgoedaansluitingen, bergkast en cv-ruimte. Verdieping: riante hobbyruimte met inbouwkasten en dakraam (mogelijkheid voor extra kamer) en tweede slaapkamer. Via de buitenzijde is er nog een grote zolderberging bereikbaar, gelegen in de kap boven de aanbouw. Buitenleven Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met hagen, boompjes, borders met vaste beplanting, een groot gazon en meerdere terrassen. Het wordt met zorg bijgehouden. Het overdekte terras biedt een fijne plek om tot rust te komen. Beschut, maar met uitzicht. Dankzij een oprolbaar zeildoek is het ook bij frisser weer goed toeven. Er kan eenvoudig een hobbyweide worden gerealiseerd, ideaal dus voor het houden van dieren. Bijgebouwen Voor de verzamelaar, hobbyist en/of dierenliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Er zijn namelijk diverse bijgebouwen: - Vrijstaande stenen garage met vliering, afzonderlijke berging en grote houten aanbouw; - Vrijstaande houten schuur met meerdere ruimtes; - Voormalige kippen-/geitenschuur; - Houten kippenhok en kleine houten berging. Bereikbaarheid De woning ligt landelijk, maar centraal ten opzichte van de omliggende dorpen Dinxperlo, Silvolde, Ulft, Varsseveld en Terborg. Plaatsen met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, verenigingen en sportvoorzieningen. Zowel Varsseveld als Terborg beschikken over een treinstation. Ook steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn prima bereikbaar. De directe omgeving is uitermate geschikt voor wandel- en fietstochten. Of je kunt natuurlijk heerlijk genieten van je eigen tuin en vrijheid. Benieuwd naar de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor en ervaar het zelf! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1975 - Perceelgrootte: 2.530 m² - Inhoud: 460 m³ - Woonoppervlakte: 123 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): 15 m² - Externe bergruimte (bijgebouwen): 127 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2024), deels vloerverwarming en elektrische plafondverwarming in de woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dak-, en muurisolatie, geïsoleerde zoldervloer en gedeeltelijk dubbel glas/HR++ - Bezonning: oosten/zuiden - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2019 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
2530 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.