Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hackfortallee 15

6921JT Duiven • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.745

Fotoalbum

Hackfortallee 15 Duiven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis & tuin waar je direct verliefd op wordt. Alles klopt! Welkom aan de Hackfortallee 15 in Duiven. Deze geweldige twee-onder-één-kapwoning trekt meteen de aandacht: een verzorgde voortuin, ruime oprit, overdekte entree, garage en een royale achtertuin met overkapping en luxe tuinkamer met bergruimte. Binnen wacht een strakke en moderne woning met een prachtige keuken & badkamer en maar liefst 4 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of thuiskantoor op de 2e verdieping. Duurzaam én gasloos, want de woning is aangesloten op stadsverwarming en beschikt over 16 zonnepanelen. Benieuwd? Lees snel verder! Bijzonderheden • Energielabel A: gasloos wonen & 16 zonnepanelen • Fijne woonkamer met lichte erker & moderne strakke open keuken • Begane grond volledig voorzien van grote keramische vloertegels, vloerverwarming en airco • Open moderne keuken met Siemens apparatuur • Geheide fundering onder straatwerk voor eventuele bijkeuken • Ruime en geïsoleerde garage met grondpomp • Royale achtertuin met aluminium veranda afsluitbaar met screens en luxe tuinkamer ook af te sluiten met glazen deuren en een screen • Beide trappen voorzien van traprenovatie • Eerste verdieping met 3 slaapkamers, waarvan één ingericht als kastenkamer • Masterbedroom met airconditioning en toegang tot balkon • Luxe badkamer met inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel + meubel en designradiator en vloerverwarming • Ruime zolderverdieping met slaapkamer voorzien van airconditioning en mogelijkheid tot 5e slaapkamer/thuiskantoor • Nagenoeg gehele woning voorzien van horren, rolluiken, screens en strak stucwerk • Camerasysteem rondom dmv camera’s, deurbel en tevens een scherm in de woonkamer Indeling woning Begane grond Via de ruime eigen oprit (geschikt voor meerdere auto’s) en keurig overdekte entree, bereik je de voordeur. De hal verwelkomt je met een garderobe onder de trap, de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, stadsverwarmingsunit, glasvezelaansluiting) en de recent vervangen toiletruimte met verlaagd plafond , inbouwspot en hangcloset. De ruime L-vormige woonkamer treed je binnen via een stalen deur. De woonkamer beschikt over een prachtige erker aan de voorzijde, waardoor de kamer heerlijk licht is. Een airconditioning zorgt voor optimaal wooncomfort het hele jaar door. De open keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse boven- en onderkasten, composiet aanrechtblad, enkele spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine – allen van het merk Siemens. Via de openslaande deuren of via aparte loopdeur aan de achterzijde stap je rechtstreeks onder de aluminium overkapping. Via deur onder de overkapping bereiken we de garage, voorzien van kanteldeur met aparte loopdeur en wasbak (warm- en koud water), keukenkast met oven en inbouwkoelkast. Dak van de garage is recent vervangen door dakisolatie en bitumen dakbedekking. Tevens zijn de boeiborden van de garage rondom, recentelijk vervangen door onderhoudsvrij keralit. Tuin Een echte eyecatcher! De strak aangelegde tuin voorzien van cortenstalen plantenbakken ligt op het noordoosten. Onder de aluminium overkapping voorzien van screens, is plek voor een grote eettafel. De blikvanger van de tuin is de luxe tuinkamer met veel bergruimte. De tuinkamer is afsluitbaar middels glazen schuifdeuren en/of elektrisch screen en beschikt over separate bergruimte. Tuinkamer en rest van de tuin voorzien van verlichting en buitenstopcontacten en internetaansluiting in bergruimte. Tevens is de tuin toegankelijk via afsluitbare poort en tuinpad langs garage. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is ruim, beschikt over airconditioning en biedt toegang tot het balkon. Verder nog twee slaapkamers, waarvan één in gebruik als kastenkamer. De recent vervangen luxe badkamer is weer zo’n prachtige blikvanger: voorzien van verlaagd plafond met gedimde inbouwspots, ruime inloopdouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen. 2e verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop op de zolderverdieping. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de recent vervangen mechanische ventilatiebox. Door naar de vierde slaapkamer voorzien van airconditioning, internetaansluiting en veel bergruimte. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer/thuiswerkkantoor. Wonen in Duiven De Hackfortallee is gelegen in de gewilde wijk De Nieuweling, een kindvriendelijke en rustige buurt in Duiven. Op fietsafstand vind je het centrum van Duiven, scholen en het treinstation. Automobilisten zijn snel op de A12, met verbindingen richting zowel Arnhem als Duitsland en de A18 richting Doetinchem. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 136 m² • Overige inpandige ruimte: 21,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 39,5 m² • Externe bergruimte: 6,5 m² • Inhoud: ca. 531 m³ • Perceel: 365 m² • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water via stadsverwarming • 16 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in woonkamer, masterbedroom en zolderkamer (koelen,verwarmen en ontvochtigen) • Gehele begane grond met grote keramische tegels en vloerverwarming • Nagenoeg gehele woning voorzien van horren, screens en rolluiken (elektrisch én handbediend) • Beide trappen voorzien van traprenovatie • Diverse brandmelders aanwezig • Aanvaarding: per 1 december 2026 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.