Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Rietbergen Makelaars

Lombarts 24

6922AN Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 3.768

Fotoalbum

Lombarts 24 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, oprit en tuin in geliefd Duiven-Zuid! Welkom in deze ruime hoekwoning met garage, praktische bijkeuken, royale tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Gelegen op een fraaie kavel van maar liefst 250 m² in het populaire Duiven-Zuid, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, comfort én een uitstekende ligging. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting de A12, het treinstation (ca. 3 minuten fietsen), de winkels op het gezellige Eilandplein (ca. 4 minuten fietsen) én diverse scholen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Een ideale combinatie van centraal en ontspannen wonen! Comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig Deze in 1990 gebouwde woning is geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en deels voorzien van dubbel glas. Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is de woning volledig gasloos – een duurzame en toekomstgerichte keuze. Zowel de verwarming als het warme water verlopen via dit systeem. Het energielabel B is geldig tot 16 februari 2036. Ruimte en mogelijkheden in overvloed De binnendoor bereikbare garage is een absolute plus: ideaal voor het veilig stallen van uw auto, als hobbyruimte of voor extra opslag. De garage beschikt over een kanteldeur naar de oprit, een deur naar de achtertuin én een raam voor natuurlijke lichtinval. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om van zon en buitenleven te genieten. Via de zijpoort is de tuin ook achterom bereikbaar – praktisch én comfortabel. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, L-vormige woonkamer met plavuizenvloer biedt een prettige lichtinval en een vrij uitzicht aan de straatzijde. De open keuken, voorzien van afzuigkap, kookplaat en koel-vriescombinatie, sluit naadloos aan op de woonkamer. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers) en een badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en vaste wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Royale bergzolder met dakraam en groot zijraam voor aangenaam daglicht. Hier is het uitstekend mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Kenmerken op een rij: * Perceeloppervlakte: 250 m² * Woonoppervlakte: circa 106 m² * Overige inpandige ruimte: circa 17 m² (garage) * Bouwjaar: 1990 * Volledig gasloos (stadsverwarming) * Oprit voor twee auto’s * Garage binnendoor bereikbaar * Veel uitbreidingsmogelijkheden * Vanaf prijs € 399.500,-- k.k. Bent u op zoek naar een gezinswoning met garage, tuin en volop potentie op een fijne, centrale locatie? Dan is dit uw kans! Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning in Duiven-Zuid u te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.