Direkt zum Inhalt
Logo von Witjes Makelaars

Bataaf 23

6661SL Elst • Gelderland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.589

Fotoalbum

Bataaf 23 Elst
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke ligging aan het water in de Westeraam! Een plek waar ruimte, luxe, comfort en rust samenkomen in perfecte harmonie. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Westeraam woon je in een gezellige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De unieke ligging aan het water zorgt daarbij voor een verrassende oase van rust en privacy. Bataaf 23 is een woning waar alles klopt; van de hoogwaardige afwerking tot de indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 316 m² op een royaal perceel van 866 m². Daarbij beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De combinatie van ruimte, licht, luxe en locatie maakt dit een bijzonder compleet familiehuis. Binnen word je verwelkomd door een stijlvolle entree met garderoberuimte, inpandige kast, modern toilet en meterkast. De fantastische woonkeuken vormt het hart van de woning en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en zelfs twee koel-/vriescombinaties. De royale woonkamer heeft ensuite deuren. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate speel-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer, comfortabele vloerverwarming én airconditioning. Ook op de eerste verdieping is een airco aanwezig en de tweede verdieping beschikt over twee extra airco’s, waardoor op iedere verdieping een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. De woning biedt uitzonderlijk veel ruimte met in totaal zes slaapkamers, twee moderne badkamers en twee separate toiletten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers van circa 21 m² en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee zeer ruime slaapkamers van circa 34 m², beide voorzien van airconditioning, evenals een tweede badkamer en een praktische was-/bergruimte. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig over de gehele lengte van de woning, waar je comfortabel kunt staan en die volop bergruimte biedt. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, volledige isolatie, een ventilatie-warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, 12 zonnepanelen op het zuiden, vier airco’s én maar liefst zeven vaste internetaansluitingen woon je hier energiezuinig én comfortabel. De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt het plaatje compleet. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over meerdere terrassen, een gezellige overkapping en een houten berging. Ook parkeren is hier ideaal: de royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Verder beschikt de woning over een garage en een mandelig perceel met eigen toegang, gedeeld met slechts twee andere eigenaren. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich scholen, speeltuinen, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Elst. Ook het treinstation van Elst ligt nabij, met een directe verbinding naar Arnhem en Nijmegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de oprit naar de snelweg snel bereikbaar. Sterke punten: - Unieke ligging aan het water - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westeraam - Woonoppervlakte 316 m² - Perceel 866 m², exclusief het mandelige perceel - Fraaie architectuur - Royale en lichte woonkamer met hoogwaardige afwerking - Luxe woonkeuken met complete inbouwapparatuur - Zes slaapkamers en twee moderne badkamers (beide met vloerverwarming) - Twee separate toiletten - Separate werk-/speelkamer op de begane grond - Stijlvolle entree met inpandige kast - Vloerverwarming op de begane grond - Vier airco’s verdeeld over alle verdiepingen - Voorzien van 12 zonnepanelen op het zuiden - Ventilatie-warmtepomp in combinatie met cv-ketel - Energielabel A en volledig geïsoleerd - Zeven vaste internetaansluitingen aanwezig - Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy - Gezellige overkapping en houten berging - Ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning - Garage aanwezig - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Nabij scholen, winkels, station, centrum van Elst en uitvalswegen Kenmerken: Bouwjaar: 2018 Woonoppervlakte: 316 m² Inhoud: 1252 m³ Perceel: 866 m² Indeling Begane grond: Representatieve entree met garderoberuimte, inpandige kast, modern toilet en meterkast. Separate werk-/studeerkamer. Royale woonkamer met ensuite deuren naar de indrukwekkende woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koel-/vriescombinaties, combi-oven en stoomoven. Via openslaande deuren bereikt u de heerlijke tuin rondom de woning. Aangrenzend bevindt zich de inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Vier grote slaapkamers (allen circa 21 m²). Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Overloop met ruime was-/bergruimte, royale vijfde en zesde slaapkamer (beide circa 34 m²) met airconditioning en prettige lichtinval. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy en is een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. Dankzij de ligging van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gezellige overkapping en een houten berging.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
866 m²
Inhalt
1252 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
375 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.