Direkt zum Inhalt
Logo von Puntman Makelaars

Ochtendgloren 28

6661RM Elst • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Moreno Joosten Makelaardij

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ochtendgloren 28 Elst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een royaal helft van een dubbel woonhuis met karakter, comfort én ruimte? Dan is Ochtendgloren 28 in Elst precies wat u zoekt! Deze sfeervolle, uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en is daarmee uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. De woning is gebouwd in 2005, zeer netjes afgewerkt en is voorzien van een moderne inbouwkeuken, keurig licht sanitair, 5 slaapkamers, een royale zonnige uitgebouwde woonkamer, een brede garage en een diepe tuin. De traditionele bouwstijl van dit soort woningen kenmerkt zich door een hoge gootlijn, waarbij de dakhelling begint op de tweede verdieping. De grote raampartijen met veel lichtinval combineren een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Uiteraard is deze gerieflijke woning energiezuinig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De verwarming en warmwater voorziening is door middel van een HR combiketel. De woonoppervlakte bedraagt 165 m² en het is gelegen op 263 m² eigen grond. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westeraam. In de wijk bevinden zich diverse groen- en speelvoorzieningen, winkels, scholen en kinderopvang en openbaar vervoer (bus). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS station, uitvalsweg A325 en het gezellige dorpscentrum van Elst. Ochtendgloren 28 combineert luxe, ruimte en een ideale ligging – een zeldzame kans! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Ruim opgezette hal met een meterkast, een keurig "zwevend" toilet met een fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 48 m² met een fraaie eikenhouten lamelparket vloer, strakke wandafwerking, een gashaard, een tweetal openslaande deuren naar de tuin toe en een trapkast. Open woonkeuken van 13 m² voorzien van een moderne, in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi Oven, - Bora Inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de extra brede garage. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 11, 13 en 15 m². Mooie, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een "zwevend" toilet en twee wastafels. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte en een dakraam. Twee slaapkamers van 11 en 14 m² met radiator en Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. Bergvliering. TUIN Mooie, zonnige, ruime en verzorgde tuin welke is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN E.D. Aangebouwde stenen garage (19 m²) met elektra, verwarming en openslaande garagedeuren. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 263 m². Woonoppervlakte: 165.20 m². Overige inpandige ruimten: 19.40 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1.10 m². Bruto inhoud woning: 653.80 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2004. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonnescherm. Buitenkraan voor en achter. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2004. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Glasvezel: Ja. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 06-08-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2024: 963 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2024: 2096 kWh (2 personen). (opgewekt 4915 kWh, terug geleverd 4123 kWh, verbruikt aan meter 1304 kWh, verschil opgewekt en terug geleverd 792 kWh, totaal verbruik 2096 kWh) Maandlast 2024 € 115,--. Zonnepanelen: 12 stuks van 395 Wp. Bouwjaar 2022. Jaaropbrengst 2023: 5.205 kWh. Jaaropbrengst 2024: 4.915 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 645.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
654 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6661

Google Karten

Betrachten Sie Elst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Elst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elst.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.542

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

680

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.204

Bezeichnung C

2.559

Bezeichnung B

1.732

Bezeichnung D

713

Bezeichnung F

479

Bezeichnung E

350

Bezeichnung G

338

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elst
Periode Verbrechen
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Elst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.