Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Ochtendgloren 28

6661RM Elst • Gelderland

Sold Buyer's agent: Moreno Joosten Makelaardij

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Ochtendgloren 28 Elst
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een royaal helft van een dubbel woonhuis met karakter, comfort én ruimte? Dan is Ochtendgloren 28 in Elst precies wat u zoekt! Deze sfeervolle, uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en is daarmee uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. De woning is gebouwd in 2005, zeer netjes afgewerkt en is voorzien van een moderne inbouwkeuken, keurig licht sanitair, 5 slaapkamers, een royale zonnige uitgebouwde woonkamer, een brede garage en een diepe tuin. De traditionele bouwstijl van dit soort woningen kenmerkt zich door een hoge gootlijn, waarbij de dakhelling begint op de tweede verdieping. De grote raampartijen met veel lichtinval combineren een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Uiteraard is deze gerieflijke woning energiezuinig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De verwarming en warmwater voorziening is door middel van een HR combiketel. De woonoppervlakte bedraagt 165 m² en het is gelegen op 263 m² eigen grond. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westeraam. In de wijk bevinden zich diverse groen- en speelvoorzieningen, winkels, scholen en kinderopvang en openbaar vervoer (bus). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS station, uitvalsweg A325 en het gezellige dorpscentrum van Elst. Ochtendgloren 28 combineert luxe, ruimte en een ideale ligging – een zeldzame kans! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Ruim opgezette hal met een meterkast, een keurig "zwevend" toilet met een fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 48 m² met een fraaie eikenhouten lamelparket vloer, strakke wandafwerking, een gashaard, een tweetal openslaande deuren naar de tuin toe en een trapkast. Open woonkeuken van 13 m² voorzien van een moderne, in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi Oven, - Bora Inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de extra brede garage. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 11, 13 en 15 m². Mooie, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een "zwevend" toilet en twee wastafels. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte en een dakraam. Twee slaapkamers van 11 en 14 m² met radiator en Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. Bergvliering. TUIN Mooie, zonnige, ruime en verzorgde tuin welke is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN E.D. Aangebouwde stenen garage (19 m²) met elektra, verwarming en openslaande garagedeuren. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 263 m². Woonoppervlakte: 165.20 m². Overige inpandige ruimten: 19.40 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1.10 m². Bruto inhoud woning: 653.80 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2004. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonnescherm. Buitenkraan voor en achter. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2004. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Glasvezel: Ja. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 06-08-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2024: 963 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2024: 2096 kWh (2 personen). (opgewekt 4915 kWh, terug geleverd 4123 kWh, verbruikt aan meter 1304 kWh, verschil opgewekt en terug geleverd 792 kWh, totaal verbruik 2096 kWh) Maandlast 2024 € 115,--. Zonnepanelen: 12 stuks van 395 Wp. Bouwjaar 2022. Jaaropbrengst 2023: 5.205 kWh. Jaaropbrengst 2024: 4.915 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 645.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
263 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6661

Google Maps

View Elst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Elst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elst.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 29.542

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

680

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elst
Period Crimes
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elst.

Frequently asked questions about living in Elst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Elst

View more homes in this location.