Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Irisstraat 30

7555CE Hengelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hengelo

Fotoalbum

Irisstraat 30 Hengelo
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Volledig instapklaar is hier wel de juiste omschrijving, want aan de Irisstraat 30 is werkelijk alles gedaan om het een comfortabel, modern en fijn huis te maken! Deze sfeervolle jaren '30 tweekapper is, mede door de uitbouw, heerlijk ruim op de begane grond met een grote zithoek en een woonkeuken. De praktische bijkeuken is een fijne en bovenal praktische aanvulling op de leefruimte. Op de verdiepingen beschikt de woning over 3 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een extra plek op zolder voor werk of hobby. De achtertuin is fraai aangelegd, kent door de ligging op het westen veel direct zonlicht en is voorzien van een verrassend grote schuur; ideaal voor bijvoorbeeld klussen, hobby's of berging! Met vloer-, gevel- en dakisolatie, als ook isolerend glas en een jonge CV-ketel, kent dit huis een energielabel C; een comfortabel huis met onder andere vloerverwarming in de woonkamer en keuken! De woning is grondig gerenoveerd waarbij bijvoorbeeld leidingwerk en elektra op de begane grond volledig zijn vervangen, het geheel is goed onderhouden (denk aan schilderwerk binnen en buiten) en kent op de verdiepingen onderhoudsarme kunststof kozijnen. De Irisstraat is een gezellige en gemoedelijke straat, gelegen op een leuke plek in Hengelo. Een echte jaren '30 buurt, van waaruit je bijvoorbeeld vlot in het centrum van Hengelo bent. Ook allerlei andere voorzieningen als winkelcentra, scholen en Tuindorp zijn dichtbij gelegen. Kortom een "af" huis, gelegen op een fijne locatie, dat je na overdracht direct zou kunnen betrekken! Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan een bezichtiging en laat je overtuigen tijdens een rondleiding door het huis! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier stap je direct de sfeervolle woonkamer met erker in waarbij het hoge plafond en de grote ramen zorgen voor veel licht en een uitnodigende sfeer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, de open keuken en eetkamer aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een kookeiland met bar. Hier komen koken en gezelligheid samen! Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of de was. Dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin, waar je in alle privacy buiten kunt zitten, kinderen kunnen spelen en de schuur diverse mogelijkheden tot gebruik biedt. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop vind je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide ruim te noemen. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Met 2 dakkapellen is de tweede verdieping een uitstekend bruikbare woonlaag geworden. De royale overloop biedt ruimte voor een werkplek, hobby of bergen. Aan de achterzijde van het huis heb je een sfeervolle derde slaapkamer met airconditioning; die maakt het huis af! Bijzonderheden: - Woningtype: twee-onder-een-kapwoning; - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 124 m²; - Perceeloppervlakte: 203 m²; - Energielabel: C; - Een volledig afgewerkt en sfeervol woonhuis; - Ruime begane grond waar je goed kunt leven; - 3 slaapkamers en luxe badkamer op de verdiepingen; - Wooncomfort door isolatie, vloerverwarming, airconditioning; - Een mooi verzorgde, zonnige achtertuin met grote schuur; - Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.