Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Anjerstraat 4

3905ZB Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.043

Fotoalbum

Anjerstraat 4 Veenendaal
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning die de charme van de jaren '60 combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu? Deze uitstekend onderhouden woning aan de Anjerstraat 4 in Veenendaal biedt een strak afwerkingsniveau, een eigen oprit met een riante garage en een indrukwekkend energielabel A. Een instap klaar en toekomstbestendig thuis op een rustige locatie. Dit object uit 1960 is door de jaren heen grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie en is grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en gevelbekleding met HR+ en HR++ beglazing. Met maar liefst 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024), comfortabele vloerverwarming in de keuken en badkamer, en moderne Daikin airconditioningsystemen (2021/2022) voor zowel verwarming als koeling, 4 stuks in de woonkamer en de 3 slaapkamers. Je geniet hier van uitzonderlijk lage energielasten en een perfect binnenklimaat. De Locatie: Rustig en centraal in een vertrouwde buurt De Anjerstraat ligt in een rustige, gevestigde en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Diverse supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het gezellige Veenendaalse centrum met zijn uitgebreide winkelaanbod en horeca bevinden zich in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (NS-station) ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele autominuten op de A12, A30 of A15. Parkeren kan gemakkelijk op je eigen oprit en in de straat is een openbare laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Belangrijkste kenmerken: - Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen; - Onderhoudsarm: Uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding; - Klimaatcomfort: Verwarming en koeling via Daikin airco's (4 stuks), vloerverwarming (keuken/badkamer) en een sfeervolle houtkachel; - Ruimte & Indeling: Voorzien van een grote dakopbouw die ruimte biedt aan een riante ouderslaapkamer; - Parkeren & Hobby: Brede eigen oprit met toegang tot een royale vrijstaande garage; - Buitenruimte: Verzorgd aangelegde achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidoosten. Ben je benieuwd naar de unieke combinatie van een jaren '60 uitstraling en het ultra-moderne comfort van de Anjerstraat 4? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Strakke afwerking en sfeervolle warmte Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de sfeervolle en lichte woonkamer binnen. De living is strak afgewerkt, voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking en beschikt over een gezellige houtkachel die op koude dagen voor een aangename, natuurlijke warmte zorgt. Dankzij een Daikin airconditioning unit kun je deze ruimte in de zomer ook optimaal koelen. En in de winter verwarmen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur. Onder de fraaie vloer ligt comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor warme voeten de koude dagen. Via de loopdeur aan de achterzijde is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Ruime vertrekken en modern comfort: Door middel van de vaste trap kom je op de overloop, deze geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. Net als de begane grond is ook deze verdieping strak en verzorgd afgewerkt. Slaapkamer I: Een ruime slaapkamer, rustig gelegen en uitstekend in te richten als tweepersoonskamer, tienerkamer en voorzien van airconditioning. Slaapkamer II: Een goed bemeten slaap-, kinder- of rustige thuiswerkplek en voorzien van airconditioning. Hier heb je ook toegang tot het fijne balkon. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met Sunshower. Voor extra comfort is de badkamervloer eveneens uitgerust met vloerverwarming. 2e verdieping: Riante ouderslaapkamer dankzij dakopbouw Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de realisatie van een royale dakopbouw is hier een volwaardige en verrassend grote extra woonlaag ontstaan. De aansluiting voor de wasmachine is hier terug te vinden. Slaapkamer III (Ouderslaapkamer): Dit is een prachtige, riante master bedroom die door de rechte wanden van de opbouw optimaal kan worden benut. De kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht en is tevens voorzien van een eigen airconditioning unit, waardoor je hier ook tijdens warme zomernachten geniet van een heerlijke nachtrust. Veel opbergruimte achter de knieschotten in zowel slaapkamer als hal Tuin en garage: Optimaal buitenleven en volop bergruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en perfect gesitueerd op het zuidoosten. Dit betekent dat je hier al vroeg in de ochtend tot ver in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote buitentafel. Oprit en garage: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale, diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's op eigen terrein. De oprit leidt naar de riante vrijstaande garage. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar leent zich door zijn afmetingen ook perfect als uitgebreide klusruimte of hobbywerkplaats. Tevens zijn er diverse voorzieningen aanwezig, stroom (eigen aparte meterkast), internet aansluiting, water en afvoer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960 (vrijwel volledig gemoderniseerd en na-geïsoleerd); - Woonoppervlakte: 93 m²; - Perceeloppervlakte: 190 m² eigen grond; - Energielabel: A (geldig tot en met het nieuwste labelstelsel); - Verwarming: Remeha CV-combiketel (2020), Daikin airco's (2021/2022), vloerverwarming en houtkachel. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

3,02%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.