Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Fabriekserf 22

1823JB Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 539.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.140

Purchase price /m²: € 6.744

Photo Gallery

Fabriekserf 22 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een sfeer! Dit schitterende 3-kamer hoekappartement bevindt zich in de volledig gerenoveerde, voormalige Ringers chocoladefabriek in Alkmaar, industrieel erfgoed op z’n best. De renovatie vond plaats tussen 2020 en 2023, met behoud van de karakteristieke fabrieksdetails die het gebouw zijn unieke charme geven. Hoewel de chocolade verdwenen is, zijn de industriële elementen gebleven. Denk aan hoge plafonds met robuuste betonnen balken, grote stalen raampartijen en ruwe muren in de gemeenschappelijke ruimtes. Een prachtig samenspel van historie en modern wooncomfort. Het appartement is uniek, licht en ruimtelijk door zijn slimme indeling, grote raampartijen en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Hier wil je eigenlijk nooit meer weg. De ligging? Perfect. Gevestigd aan het Noordhollandsch Kanaal, tegenover de historische binnenstad van Alkmaar. Via de Ringersbrug wandel je zó het centrum in, terwijl winkels voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek liggen. De wijk staat bekend om haar culturele hotspots zoals creatieve ateliers, restaurants en theaters. En met strand, duinen, NS-station en uitvalswegen dichtbij, woon je hier heerlijk centraal. Indeling Begane grond: Gesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. In de kelder van het Ringersgebouw vind je je eigen berging. Tweede verdieping: Je komt binnen in de hal (ca. 6,5 m²), die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12,5 m² en ca. 10,5 m²). De kleinere van de twee kamers heeft dankzij de hoekligging veel lichtinval door de extra ramen. Verder is er in de hal een separaat toilet, een praktische inloopkast/wasruimte (ca. 3,5 m²) met aansluiting voor wasmachine, droger en de warmteterugwininstallatie. Ook de badkamer en de woonkamer bereik je vanuit de hal. De badkamer (ca. 4,5 m²) is luxe afgewerkt in een lichte kleurstelling met stijlvolle roze accenten. Voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en tweede toilet. De woonkamer met haar open keuken (ca. 37 m²) is sfeervol en praktisch in te delen een zithoek en eetgedeelte. Een fraai eiland met bar scheidt de keuken van de living, perfect voor ontbijt of een kop koffie. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken zoals veel kastruimte, een composiet keukenblad, een kokendwaterkraan, vaatwasser, elektrische oven en kookplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, Koelkast én vriezer. Highlights: De stalen schuifdeur naar de woonkamer is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Ze is op maat gemaakt en geïnspireerd op de industriële kenmerken van de Ringersfabriek. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, dus nooit meer koude voeten in de winter. Balkon: Zonliefhebber? Het balkon (ca. 8 m²) ligt op het zuidwesten. Na een lange werkdag is dit de perfecte plek om te ontspannen in de zon: midden in de stad en toch met verrassend veel rust, dankzij de beschutte ligging van het voormalige fabriekspand. Kortom: Een stijlvol, comfortabel én karaktervol appartement in een stukje levend erfgoed. Zoek je een unieke woning op een toplocatie in Alkmaar? Dan is dit er één om niet te missen. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1920 maar compleet gerenoveerd in 2023; - Energielabel A+; - Uniek bijna vrij gelegen appartement; - Lichtinval door de hele woning; - Inloopkast opmaat gebouwd door Intri Design; - De gehele is woning voorzien van “Homey smart home verlichting”, te bedienen via de app; - Flexibele, eigen parkeerplaats in het Ringerswinkelcentrum; - Eigen berging in de kelder van het Ringersgebouw; - Warmte terugwinsysteem in combinatie met stadsverwarming; - Keuken en badkamer uit 2023; - Bijdrage VvE ca. € 178,- per maand (woning ca. € 154,- en parkeerplaats ca. € 24,-); - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 539.500

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.140

3,04%

Yearly

%

€ 26.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
327 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1823

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.