Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Poel 8

1822RD Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Poel 8 Alkmaar
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

ECHT royaal wonen in Vroonermeer-Noord met luxe, ruimte en een heerlijke tuin! In de moderne en geliefde wijk Vroonermeer-Noord staat deze prachtige twee onder een kap woning waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen. Een woning die direct indruk maakt door de royale opzet, luxe afwerking en fijne ligging in een rustige en groene woonomgeving. Binnen word je verwelkomd door een zeer ruime leefruimte met volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning heerlijk licht en open aan, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. De luxe keuken is een prachtige blikvanger en van alle gemakken voorzien. Met de ruime U-opstelling, een gezellig barretje en een extra kastenwand beschik je hier over meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De masterbedroom beschikt zelfs over een eigen inloopkast en voelt daardoor extra luxe en comfortabel aan. De badkamer is zeer hoogwaardig afgewerkt, waardoor je hier iedere dag geniet van een ontspannen wellnessgevoel. De zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Dankzij de al aanwezige aansluitingen voor een tweede badkamer creëer je hier eenvoudig een prachtige slaapkamer met badkamer en suite. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is ruim 12 meter breed, circa 9 meter diep en ligt ideaal op het zonnige zuidwesten. Met een prachtig terras direct aan de woning en een sfeervolle overkapping achter in de tuin is dit een heerlijke plek waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, wilt loungen in de zon of juist beschut wilt zitten op een regenachtige avond, hier kan het allemaal. Dankzij de royale afmetingen is er daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor liefhebbers van groen om heerlijk te tuinieren. Als laatste beschikt deze woning ook nog over een eigen oprit voor meerdere auto's én garage, wat het geheel helemaal compleet maakt. Kortom; een ruime en luxe woning op een fijne locatie, waar je geniet van comfort, sfeer en alle ruimte hebt voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met praktische voorraadkast en toegang tot de zeer ruime leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en ruim. De keuken is ruim opgezet en werkelijk van alle gemakken voorzien! Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker Flex Combi+ kun je hier elke dag met veel plezier koken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een inloopkast, wie wil dat nou niet?! De badkamer is ruim opgezet, luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet. Zolder: De zolder is keurig afgetimmerd en hier bevinden zich in de technische ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting en de stadsverwarmingsunit. De zolder kan ideaal gebruikt worden als logeerkamer of werkplek, maar door de aansluiting voor een tweede badkamer kun je hier ook een geweldige masterbedroom creëren met prachtige en-suite badkamer! Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te richten, maar beschikt al over een strakke en verzorgde basis. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de werkelijk prachtige achtertuin in. Met een breedte van ruim 12 meter en een diepte van circa 9 meter is hier meer dan voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten! Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras waar je uitgebreid kunt tafelen of loungen in de zon. Het gazon biedt volop speelruimte voor kinderen en onder de sfeervolle elektrisch bedienbare aluminium overkapping achter in de tuin zit je ook met minder weer heerlijk beschut. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier bovendien van veel zonuren tot in de avond! Belangrijk om te weten: - Energielabel A+++ - Voorzien van 4 ruime slaapkamers en optie tot meer op de zolderverdieping - Voorzien van 12 zonnepanelen - Alle voorzieningen nabij - Zeer ruime, zonnige tuin op het zuidwesten - Instapklaar, je kan er zo in! - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer op zolder - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche brede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
307 m²
Content
589 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1822

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.