Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Klaproosstraat 46

2403EX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kompas makelaars & taxateurs

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

Klaproosstraat 46 Alphen aan den Rijn
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf: € 450.000,= k.k. Eengezinswoning van ca 139 m² groot met 4 royale slaapkamers, 13 zonnepanelen, energielabel A en gelegen aan een autovrij plantsoen Aan een autovrij plantsoen ligt de Klaproosstraat 46, de woning die wij u aanbieden. De woning is ca. 139 m² + 6 m² grote berging en beschikt over o.a. een Z-vormige woonkamer, een openkeuken en maar liefst 4 ruim bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een prachtige groene achtertuin, tevens vrij gelegen. Is duurzaamheid voor u belangrijk? Dan biedt deze woning u een HRE ketel uit 2023, 13 zonnepanelen en hierdoor energielabel A!! De ligging van de woning is echt iets om blij van de worden! De wijk is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de vele groenvoorzieningen en speeltuinen. Alles wat u zoekt is op loopafstand van de woning gelegen. Denk hierbij aan basisscholen, een winkelcentrum, Park Zegersloot en het Heempark. Bij het Heempark en Park Zegersloot kunt u leuke wandelingen maken door het groen maar u kunt ook terecht bij de verschillende leuke horeca gelegenheden. De Klaproosstraat 46 voor u opgesomd: • Een ruime voortuin gelegen aan een autovrij plantsoen • Een riante Z-vormige woonkamer met een half openkeuken • 4 ruim bemeten slaapkamers • Een volledig betegelde badkamer met een ruime douche, toilet én bidet • Naast een stenen bijkeuken direct aan de woning is er een stalen (fietsen)berging • Een vrij gelegen en groene achtertuin • Intergas HRE ketel uit 2023, 13 zonnepanelen én energielabel A • Wonen naast het Heempark en Park Zegersloot De indeling is als volgt, de begane grond: In de wijk zijn veel vergunningsvrije parkeerplaatsen. U kunt vervolgens via het autovrije plantsoen en de ruime voortuin de entreehal van de woning betreden. In de ruim opgezette entreehal heeft u de mogelijkheid voor een garderobe. Ook heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar boven. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: De woning beschikt over een riante woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van grote raampartijen met leuk uitzicht op het autovrije plantsoen. Aan de achterzijde is er veel ruimte om een eethoek te creëren, met een prachtige glazenschuifpui naar de groene achtertuin. Ook is hier een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de eethoek ligt de half open keuken. De woonkamer: De woning beschikt over een riante woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van grote raampartijen met leuk uitzicht op het autovrije plantsoen. Aan de achterzijde is er veel ruimte om een eethoek te creëren, met een prachtige glazenschuifpui naar de groene achtertuin. Ook is hier een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de eethoek ligt de half open keuken. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vaatwasser • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron De 1e verdieping: Vanuit de entreehal kunt u met de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers en de royale badkamer. Ook kunt u met de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn ca. 9 en 15 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² groot. De grootste 2 slaapkamers zijn toegankelijk via een schuifdeur. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met aluminium kozijnen. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is breder gemaakt, hierdoor geniet u van een ruime opzet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een klein raam en mechanische ventilatie. Ook zijn er een bidet, een 2e toilet, 2 opbergkasten, een designradiator, een spiegel met verlichting, een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glazen scheidingswand aanwezig. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de ruime overloop van de 2e verdieping. De overloop is de opstelplaats van de HRE cv-ketel (2023), de wasmachine, de droger en achter de knieschotten is veel bergruimte gelegen. Ook heeft u toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 17 m². De slaapkamer is voorzien van een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel zou u hier zelfs 2 slaapkamers kunnen creëren. De achtertuin: De woning is gelegen op een perceel van 143 m² groot, hierdoor geniet u van een royale achtertuin. De tuin is leuk ingericht met op verschillende plekken groen. Verder is de tuin keurig bestraat. De vrije ligging zorgt ervoor dat u, ondanks de ligging op het oosten, van veel zonuren geniet. In de achtertuin is ook een stalen berging van ca. 6 m² aanwezig. Deze berging beschikt over openslaande deuren, hierdoor kunt u ook uw motor in de berging stallen. Bijzonderheden: • De 13 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst • In 2023 is de mechanische ventilatie vervangen Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
143 m²
Content
460 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.