Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

Van Lennepstraat 45

2406AX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.524

Photo Gallery

Van Lennepstraat 45 Alphen aan den Rijn
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woning in een van de MOOIJSTE straten van Alphen! Knusse woning met vier slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en gezellige voor- en achtertuin! BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers aanwezig - Ruime woonkamer met aanbouw (2017) - Sfeervolle gashaard aanwezig - Voorzien van airco (2021) - Ruime achtertuin op het noorden met stenen berging - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel B - Praktische kelderkast aanwezig - Populaire locatie in het Alphense centrum - Gewenste overdracht begin december 2026 OMGEVING De woning is centraal gelegen aan de rand van het Alphense centrum. De bereikbaarheid is goed en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bereik je het Alphense centrum waar onder andere restaurants, winkels, diverse uitgaansgelegenheden, bioscopen en een theater te vinden zijn. Op woensdag en zaterdag is er een gezellige markt. Ook op loopafstand is recreatiegebied Park Zegersloot, een prachtig gebied met het meer met veel groen om te wandelen, fietsen en natuurlijk recreëren. In de omgeving zijn ook diverse scholen, kinderopvangcentra en speelveldjes te vinden. Er zijn diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Binnen de omgeving van het centrum is het parkeren betaald. Hiervoor kun je gemakkelijk een parkeervergunning aanvragen. BEGANE GROND - De woning beschikt over een gezellige voortuin waar een knus zithoekje gecreëerd kan worden. De voortuin is gedeeltelijk betegeld met klinkers, groenborders, een grindborder en een grasmat. De tuin is omsloten met een groene haag - Binnenkomst in de hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe en zie je meteen de karaktervolle granito details op verschillende plekken. Daarnaast biedt de hal toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang richting de eerste verdieping, de kelderkast en de woonkamer. - De toiletruimte (augustus 2025) is strak afgewerkt met moderne tegels, strakke wanden en een wandtoilet. Ook is hier een klein raam voor natuurlijke lichtinval aanwezig. - De woonkamer is zeer ruim van formaat en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde en de pui aan de achterzijde. Er ligt een massief houten vloer en de wanden zijn strak gestukt. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, waar de gashaard voor extra sfeer zorgt! - Aan de achterzijde van de woning is in 2017 een aanbouw gerealiseerd van maar liefst 3 meter. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een ruime eethoek en open keuken! - De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie en een magnetron - TIP: er is meer dan voldoende ruimte om een kookeiland te plaatsen! - Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels de openslaande deuren te bereiken EERSTE VERDIEPING - De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang richting de tweede verdieping. - De eerste verdieping beschikt over drie nette slaapkamers. Twee zijn volwaardig van formaat en beschikken over een inbouwkast. Beide ruimtes zijn afgewerkt met neutrale wanden, stucwerk en behang. De kamers aan de voorzijde van de woning beschikken over vloerbedekking en de ander kamers is voorzien van een nette laminaatvloer - De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar biedt ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een kinder- of hobbykamer! - De badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig. In de badkamer is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots - In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping hangt een airco. Zo kan hij beide slaapkamers op de eerste verdieping en eventueel de tweede verdieping verkoelen TWEEDE VERDIEPING - De overloop van de tweede verdieping beschikt over een dakraam en de aansluiting van de wasmachine- en droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (2011) - De vierde slaapkamer is ruim van formaat en loopt door tot in de nok. Hierdoor voelt de kamer ruimtelijk aan! De kamer biedt extra bergruimte achter de bergschotten aan weerszijden en beschikt over een dakraam. De ruimte is afgewerkt met neutrale wanden en vloerbedekking TUIN - De achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het noorden. De tuin is deels betegeld en beschikt over diverse groenborders met planten. Er is dan ook voldoende ruimte om gezellige zithoekjes in zowel zon als schaduw te creëren! - Tevens beschikt de tuin over een buitenkraantje - Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van licht en elektra. Hiernaast bevindt een achterom met toegang tot de achtergelegen poort Ben jij op zoek naar een heerlijke woning nabij het Alphense centrum maar met een tuin die als een groene oase voelt en waar thuis ook echt voelt als thuiskomen? Zoek dan niet verder, want de Van Lennepstraat 45 biedt alles wat je zoekt! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
178 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.