Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Amersfoort

Graaf Adolflaan 106

3818DD Amersfoort • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Graaf Adolflaan 106 Amersfoort
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT 2-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige locatie in Amersfoort? Dan is Graaf Adolflaan 106 absoluut een bezichtiging waard. Dit lichte en praktisch ingedeelde 2-kamer appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een sfeervolle woonkamer met schuifpui, een nette badkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer en een externe berging. Vanuit de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke gevels van de monumentale kazernewoningen. Daarnaast woon je hier in een goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaren en lage maandelijkse lasten. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, horeca en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Een ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen op een fijne locatie. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT INTERESSANT? Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement: Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen voelt het appartement ruim en comfortabel aan. Zonnig balkon op het zuiden met veel privacy: Vanaf het balkon geniet je vrijwel de hele dag van de zon én van het vrije uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke kazernewoningen. Sfeervolle woonkamer met schuifpui: De woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Open en functionele keuken: De keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Ruime en rustige slaapkamer: De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en vormt een fijne plek om tot rust te komen. Nette badkamer met separaat toilet: De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, opbergruimte en een praktische wasmachineopstelling. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Externe berging: Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Goed onderhouden complex: Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een gezonde VvE en een maandelijkse bijdrage van slechts € 150,-. Rustige en centrale ligging: Winkels, horeca, openbaar vervoer en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. COMFORTABEL WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het appartement op. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aan. Hier creëer je eenvoudig een gezellige zithoek en een fijne plek om te eten of thuis te werken. Via de schuifpui stap je zo het zonnige balkon op. Dit ruime balkon op het zuiden is zonder twijfel één van de grote pluspunten van het appartement. Je geniet hier van veel privacy, een vrij uitzicht op het groen en de sfeervolle monumentale gevels van de oude kazernewoningen. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist te ontspannen in de avondzon. De open keuken is netjes onderhouden en praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Of je nu snel iets wilt bereiden of uitgebreider wilt koken, alles bevindt zich binnen handbereik. De slaapkamer is ruim van formaat en rustig gelegen, waardoor het een prettige plek is om tot rust te komen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, extra kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet zorgt daarnaast voor extra comfort. Het appartement beschikt bovendien over een praktische externe berging en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een gezonde Vereniging van Eigenaren. Dankzij de lage maandelijkse bijdrage woon je hier comfortabel en zorgeloos. OMGEVING Graaf Adolflaan 106 ligt op een rustige en groene locatie in Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatiemogelijkheden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit het appartement eenvoudig naar de gezellige binnenstad van Amersfoort met diverse winkels, horeca en terrassen. De combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Hier woon je comfortabel met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. SAMENVATTING Dit lichte 2-kamer appartement biedt alles wat je zoekt: een praktische indeling, veel lichtinval, een zonnig balkon met vrij uitzicht en een fijne ligging in Amersfoort. Met een sfeervolle woonkamer, ruime slaapkamer, open keuken, nette badkamer, externe berging en goed onderhouden complex biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen op een rustige en centrale locatie. Bijzonderheden: -Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement -Balkon op het zuiden met met veel privacy en vrij uitzicht -Sfeervolle woonkamer met schuifpui -Open keuken -Ruime slaapkamer -Nette badkamer met separaat toilet -Externe berging aanwezig -Gezonde VvE -Servicekosten € 150,- per maand -Rustige en groene woonomgeving -Nabij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.