Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Amersfoort

Koekoekstraat 32

3815SJ Amersfoort • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Koekoekstraat 32 Amersfoort
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DIT LICHTE 3-KAMERAPPARTEMENT IN AMERSFOORT! Ben je op zoek naar een verzorgd appartement met veel lichtinval, een fijne indeling en een rustige ligging? Dan voel je je hier direct thuis. Dit 3-kamerappartement beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon én een separate berging. Daarnaast is het appartement gelegen op de tweede verdieping van het complex, wat zorgt voor een prettig uitzicht en extra privacy. Hier woon je rustig, terwijl winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Amersfoort dichtbij liggen. Een ideale plek voor starters, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT INTERESSANT? Gelegen op de tweede verdieping van het complex: Hierdoor geniet je van extra privacy, een prettig uitzicht en een rustige woonbeleving. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon: Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk ruim en licht aan. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Zonnig balkon over vrijwel de volledige breedte: Een heerlijke buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten en kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Half open keuken met praktische indeling: De keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse kastruimte en apparatuur. Praktisch én gezellig tijdens het koken. Twee goed bemeten slaapkamers: Ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. Royale badkamer: De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en wasmachineaansluiting. Een fijne plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal: Praktisch ingedeeld en prettig gescheiden van de badkamer. Praktische inpandige berging én extra berging op de begane grond: Ideaal voor extra opslagruimte, fietsen en seizoensspullen. Centrale ligging in Amersfoort: Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, natuurgebieden en op korte afstand van de gezellige binnenstad. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van het appartement. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige plek om samen te eten of lange avonden door te brengen. De half open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. Dankzij de praktische indeling heb je hier voldoende werk- en opbergruimte en blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij de leefruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn multifunctioneel in te richten en daardoor ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging voelt het hier prettig en comfortabel aan. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Een groot pluspunt van deze woning is het zonnige balkon aan de achterzijde. Dankzij de royale breedte van het balkon ontstaat een heerlijke plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of rustig van de zon te genieten. Daarnaast beschik je over een praktische inpandige berging én een separate berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte of fietsen. OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Liendert, een centrale en goed bereikbare woonomgeving in Amersfoort. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Ook wandel je gemakkelijk naar het groene Waterwingebied of ben je binnen korte tijd in de gezellige binnenstad van Amersfoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel bereikbaar, waardoor je hier rustig én centraal woont. SAMENVATTING Dit lichte 3-kamerappartement combineert comfort, ruimte en een centrale ligging. Met een ruime woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers, royale badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel, zonnig balkon en twee bergingen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Dankzij de rustige ligging in Liendert woon je bovendien dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuur en de binnenstad van Amersfoort. BIJZONDERHEDEN -Appartement gelegen op de tweede verdieping -Woonoppervlakte circa 79 m² -Lichte woonkamer met toegang tot balkon -Half open keuken -Twee slaapkamers -Badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel -Separaat toilet -Balkon over de volle breedte -Inpandige berging én separate externe berging -Gezonde VvE -Centrale ligging nabij voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
258 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.