Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Vijlenerberg 8

3825DL Amersfoort • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.819

Photo Gallery

Vijlenerberg 8 Amersfoort
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met kelder, ronde erker, vier ruime slaapkamers, garage en een zonnige, privacyvolle tuin is zeer compleet en absoluut een bezichtiging waard. Op een onmiskenbaar prachtige locatie in een doodlopend straatje in Vathorst staat deze halfvrijstaande woning, gebouwd in jaren ’30-stijl, met vrijstaande garage. De Vijlenerberg grenst aan de achterzijde aan de Calveenseweg met zijn oude hoge bomen en aan de voorzijde aan een plantsoen met volwassen groen. Op geen andere plek in een nieuwbouwwijk zult u meer vogels horen dan hier. De woning is gebouwd in 2005 en biedt met alle comfort de perfecte plek voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 171 m² en een kaveloppervlakte van 572 m². De locatie is werkelijk perfect: op loopafstand bevinden zich scholen, een kinderboerderij en een speelveldje. Op fietsafstand liggen het NS-station, hockey-, voetbal- en tennisverenigingen en het winkelcentrum. Tevens is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A28 en A1. Indeling Begane grond Entree met plavuizenvloer, vrijhangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt fraai uitzicht over de diepe voortuin en de straat. De keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en gaskookplaat. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is ook de kelder van 16 m² bereikbaar, welke is voorzien van ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-systeem (warmteterugwinsysteem), wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ronde erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De erker aan de zijkant biedt ruimte voor de eettafel. Door de vele ramen rondom komt er zeer veel daglicht binnen en is het aangenaam vertoeven. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een glad gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, groot ligbad, douche, vrijhangend toilet en vloerverwarming. De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd. Tweede verdieping Ruime overloop met cv-opstelling en ruimte voor een werkplek. De zeer riante slaapkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door het hoge, schuine plafond en de dakkapel. Tuin De woning heeft een brede en diepe tuin op het zuiden met veel privacy, die in het voorjaar verandert in een ware bloemenzee. Er is een vijverpartij met beekloop aangelegd en een liefhebber met groene vingers kan hier zijn hart ophalen. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een fraaie en diepe voortuin, waar u heerlijk kunt zitten en waar de oprit plaats biedt aan twee auto’s naast elkaar. Daarnaast is de oprit voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 171 m² -Perceeloppervlakte 572 m² -Oprit met plek voor meerdere auto’s en ruime garage 16 m2 -4 slaapkamers -23 zonnepanelen -Kelder -Cv-ketel uit 2023 -Zonnige en groene tuin op het zuiden met bijzonder veel privacy en uitzicht op een groene oase -Ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie -Gelegen op een prachtige locatie in Vathorst, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen -Bouwjaar 2005

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,21%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
572 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR combiketel (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.