Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Balistraat 96 D

1094JT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Property Experts B.V.

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Balistraat 96 D Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Ruim en zeer licht loftachtig appartement van ca. 48 m² met hoge plafonds, luxe afwerking en een fantastisch dakterras van circa 24 m². De woning is gelegen op de vierde verdieping (met eigen entree vanaf de derde) in een geliefd deel van Amsterdam-Oost, op loopafstand van het gezellige Javaplein, de Javastraat en het Flevopark. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below Indeling Via de eigen entree op de derde verdieping bereik je middels een interne trap de woonverdieping op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte en open woonkamer met luxe open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de interne trap naar het fraai aangelegde dakterras bereikbaar. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel met spiegel en verlichting, en een toilet. In de aparte bergkast bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine. Het dakterras van circa 24 m² is uitgevoerd met Bankirai houten planken, elektra en wateraansluiting en een opbergkist (eventueel ter overname). Omgeving De woning ligt in het populaire stadsdeel Oost, om de hoek van de Javastraat, het Javaplein en culturele hotspots zoals Studio K. Voorzieningen zoals het Flevopark, Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen op korte afstand. Voor sportliefhebbers zijn er o.a. tennisvereniging Tie-Breakers en het Flevoparkbad nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort ligt op loopafstand en via de Middenweg en Ring A10 is de locatie goed bereikbaar met de auto. Splitsing en erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2059. De splitsingsakte dateert van 2009 en het complex is toen gesplitst in 16 appartementsrechten. VvE Balistraat 94-98 De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er wordt gesproken over verduurzaming binnen de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,67. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. In 2018 is groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. In het najaar van 2020 zijn trappenhuis en verlichting vernieuwd. Bijzonderheden - Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 47,50m2, gebouw gebonden buitenruimte 23,80m2; - Speels loft appartement met veel lichtinval; - Eigen entree vanaf de derde verdieping; - Heerlijk dakterras met vergunning; - Gerenoveerd in 2009: o.a. elektra, cv-installatie, badkamer, keuken, dubbel glas en ventilatie; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 135,67; - Hoge plafonds van circa 3,10 meter; - Laminaatvloer door de gehele woning; - Energielabel E; - Meubels eventueel ter overname; - Bouwjaar circa 1915; - Afgekochte erfpacht tot en met 30 september 2059; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, kan snel. Wil je deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and very bright Loft-Style apartment of approx. 48 m² with high ceilings, luxury Finishes, and a fantastic rooftop terrace of Approx. 24 m². The apartment is located on the fourth floor (with a private entrance from the third floor) in a popular part of Amsterdam East, within walking distance of the lively Javaplein, Javastraat, and Flevopark. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" Layout Via the private entrance on the third floor, an internal staircase leads to the main living floor on the fourth floor. The hallway provides access to the bright and open living room with a luxurious open-plan kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances. From the living room, an internal staircase leads to the beautifully landscaped rooftop terrace. The spacious bedroom is located at the front of the apartment. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower with glass partition, a washbasin with mirror and lighting, and a toilet. A separate storage closet houses the central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection. The rooftop terrace of approximately 24 m² is finished with Bankirai wooden decking, has electricity and water connections, and includes a storage box (optional for takeover). Surroundings The property is located in the popular Amsterdam East district, just around the corner from Javastraat, Javaplein, and cultural hotspots such as Studio K. Amenities including Flevopark, Oosterpark, Oostpoort shopping center, and the Dappermarkt are all nearby. Sports enthusiasts will find various options close by, including tennis club Tie-Breakers and the Flevopark swimming pool. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station is within walking distance, and the location is easily accessible by car via Middenweg and the A10 Ring Road. Leasehold and Division The apartment is located on municipal ground, subject to the General Provisions of 2000. The groundlease is paid off until 30st of September 2059. The deed of division dates from 2009, when the complex was divided into 16 apartment rights. Owners’ Association (VvE) Balistraat 94-98 The VvE is active and professionally managed by Stedeplan. Sustainability improvements are being discussed within the association. The monthly service charges are €135.67. A multi-year maintenance plan is in place. Major exterior maintenance was carried out in 2018. In the fall of 2020, the stairwell and lighting were renovated. Key Features - Measured according to NEN2580 (NVM standards): 47.50 m² living space, 23.80 m² building-related outdoor space; - Bright and playful loft-style apartment; - Private entrance from the third floor; - Wonderful rooftop terrace with permit; - Renovated in 2009, including electrical system, central heating, bathroom, kitchen, double glazing, and ventilation; - Wooden window frames with double glazing; - Professionally managed VvE, monthly service charges €135.67; - High ceilings of approx. 3.10 meters; - Laminate flooring throughout; - Energy label E; - Some furniture can be taken over; - Built around 1915; - Leasehold paid off until September 30, 2059; - In the purchase contract a elderness clause will be added; - Transfer in consultation, quick delivery possible. Would you like to view this property? Contact us to schedule an appointment. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Prospective buyers are welcome to verify them. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
202 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.