Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 71 H

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 7.379

Photo Gallery

Ruyschstraat 71 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Wonen op hoog niveau in Amsterdam-Oost: dit royale en perfect ingedeelde dubbel bovenhuis van ca. 124 m², gelegen op eigen grond, beschikt over een fantastisch, zonovergoten dakterras van circa 42 m² én een energielabel A. Een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad. De woning is in 2011 vernieuwd en biedt daarmee hedendaags comfort in een karakteristieke setting. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een hal met garderobemogelijkheid en de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning: een prachtige, royale open woonruimte met hoge plafonds en een warme houten vloer. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De keuken is centraal opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losstaande koelkast, waardoor functionaliteit en flexibiliteit samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk ruim eetgedeelte, met volop plek voor een grote eettafel — dé ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Tevens is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de bovenste woonlaag. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer. De tussenkamer leent zich uitstekend als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. Op de overloop treft u een separaat toilet en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische ruimte die gebruikt kan worden als berging of technische ruimte. De indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om de verdieping verder te optimaliseren en hier drie volwaardige slaapkamers te realiseren. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleine VvE, ontstaan bij de splitsing in 2011. De VvE wordt professioneel beheerd. Omgeving De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark en de Amstel. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost en Bar Bukowski, evenals diverse koffietentjes en eetgelegenheden rond het Beukenplein en de Wibautstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes (o.a. tram 3 en 7) bevinden zich op loopafstand en metrostation Wibautstraat ligt op enkele minuten afstand, met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Amstelstation en de Zuidas. Ook het Amstelstation is snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Wibautstraat en Gooiseweg binnen korte tijd op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Groot dakterras van ca. 42 m²; - Balkon aan de achterzijde; - Gesplitst en vernieuwd in 2011; - Mogelijkheid tot 3 volwaardige slaapkamers; - Kleinschalige VVE met een professionele beheerder, maandelijkse bijdragen is circa € 211,- - Aanvaarding in overleg - In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Living at a high level in Amsterdam East: this spacious and perfectly laid-out double upper house of approx. 124 m², situated on freehold land, features a fantastic sun-drenched roof terrace of approximately 42 m² and an energy label A. A unique combination of space, light, and outdoor living in the heart of the city. The property was renovated in 2011 and offers modern comfort within a characteristic setting. Layout Second floor Accessed via the communal staircase, the entrance to the apartment is located on the second floor. Here you will find a hall with space for a wardrobe and stairs leading to the main living level. Third floor The third floor forms the heart of the home: a beautiful, spacious open-plan living area with high ceilings and a warm wooden floor. Thanks to the open layout and large windows, the space feels exceptionally bright and inviting. A separate toilet is located on the landing. The centrally positioned kitchen is equipped with various built-in appliances and a freestanding refrigerator, combining functionality and flexibility. At the rear, you will find a generous dining area with ample space for a large dining table — the perfect setting for long dinners and entertaining family and friends. From here, there is also access to the rear balcony. Fourth floor Via the staircase, you reach the top floor. This level is currently arranged with two bedrooms, an intermediate room, and a bathroom. The intermediate room is ideal as a home office, walk-in closet, or additional bedroom. On the landing, there is a separate toilet and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a practical space that can be used as storage or a technical room. This floor also offers excellent potential to reconfigure the layout and create three full-sized bedrooms. From this level, you have access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun throughout the day. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a small homeowners’ association. The association is professionally managed. Location The apartment is situated in a highly sought-after location in Amsterdam East, within walking distance of the Oosterpark and the Amstel River. The immediate area offers a wide range of lively cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost, and Bar Bukowski, as well as numerous coffee spots and eateries around Beukenplein and Wibautstraat. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are located nearby. Accessibility is excellent: multiple tram and bus stops (including tram lines 3 and 7) are within walking distance, and Wibautstraat metro station is just minutes away, offering direct connections to the city center, Amstel Station, and the Zuidas business district. Amstel Station is also easily reachable. By car, you can access the A10 ring road within minutes via Wibautstraat and Gooiseweg. Key features - Living area approx. 124 m² - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Large roof terrace of approx. 42 m² - Balcony at the rear - Split and renovated in 2011 - Possibility to create 3 full-sized bedrooms - Small-scale HOA, professionally managed, monthly contribution approx. €211 - Transfer date in consultation - The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,04%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
409 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.