Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Waterspiegelplein 34

1051PB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 7.398

Photo Gallery

Waterspiegelplein 34 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Gelegen op het iconische GWL-terrein bevindt zich deze lichte en duurzame woning van 98 m² met energielabel A+ en een zonnig balkon op het zuiden. De woning maakt deel uit van één van de meest bijzondere en groene woonwijken van Amsterdam, bekend om haar autovrije karakter, rustige sfeer en sterke focus op duurzaamheid en leef kwaliteit. Hier woon je in een unieke oase van rust midden in de stad, direct nabij het Westerpark en met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) De woning is verdeeld over de eerste en tweede etage, met de entree op de tweede verdieping. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree / hal. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een handdoekradiator. Met de trap bereik je de eerste verdieping. Dit is de woon verdieping en hier bevindt zich dan ook de keuken en de woonkamer. De keuken is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de keuken is een extra kamer gecreëerd, ideaal te gebruiken als kantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Tegenover de trap bevindt zich een kleine hal met toegang tot het aparte toilet en een praktische wasruimte/berging. De lichte en zonnig woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de woonkamer grenst een woning breed balkon. Dit heerlijke balkon is gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning ook over een externe berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in stadsdeel Amsterdam West, in de populaire Westerparkbuurt, op korte afstand van het centrum. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich het geliefde Westerpark een bruisende plek waar stad en ontspanning samenkomen. Hier vind je onder andere gezellige horeca zoals het Westergasterras en Café Restaurant Amsterdam, perfect voor een lunch, borrel of diner. Het park zelf biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en actief bezig te zijn: van tennisbanen en een buitenzwembad tot fijne plekken om te sporten of te barbecueën. Daarnaast is er het hele jaar door iets te beleven met evenementen zoals de Sunday Market, Fashion Week en de Rollende Keukens. Een levendige buurt met een ontspannen sfeer, waar altijd iets te doen is en je tegelijkertijd de ruimte hebt om tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 246,- per maand; - Erfpacht afgekocht tot 28-02-2046; - Balkon op het zuiden - Ruime berging EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2046. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 maart 2046 met een indicatie van € 1.760,30 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A+. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, met bijbehorende berging en meterkast, beide gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend als Waterspiegelplein 34 te Amsterdam, bouwnummer 266, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 3959-A-11, uitmakende het negenhonderdveertig vierentwintigduizend vierendertigste 940/24.034 gedeelte in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaren GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Vereniging Eigen Huis. De maandelijkse bijdrage is € 246,-. Er is een MJOP aanwezig CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing;

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.