Jump to content
Logo of Bouwman Makelaardij

Noordersingel 18

9901BP Appingedam • Groningen

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.757

Photo Gallery

Noordersingel 18 Appingedam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

*ROYALE RENTENIERSWONING  *GASLOOS  *TUIN MET VEEL PRIVACY  *54 ZONNEPANELEN  *GELEGEN AAN DE RAND VAN HET HISTORISCHE STADSCENTRUM   Altijd al willen wonen in hartje Appingedam met volop privacy, ruimte en rust? Dan is dit uw kans! Deze prachtige rentenierswoning, gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Appingedam, biedt alle ruimte, rust en privacy en is bovendien op het gebied van wooncomfort en verduurzaming van alle gemakken voorzien. De huidige eigenaar heeft op het gebied van wooncomfort en duurzaamheid geïnvesteerd in moderne voorzieningen, waaronder een lucht-water warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning. Hierdoor heeft de woning een energielabel A++ en is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst. Vanwege de zeer centrale ligging ten opzichte van zowel het historische alsmede het nieuwe stadscentrum zijn alle denkbare bezienswaardigheden en faciliteiten zoals restaurants, winkels, jachthaven, musea, de fameuze “hangende keukens” en het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Bovendien biedt de ligging nabij het Damsterdiep volop mogelijkheden met betrekking tot de waterrecreatie (van kano tot rondvaartboot), waardoor er altijd dividatie is gedurende de seizoenen.   Tijdens de grondige renovatie is rekening gehouden met het behoud van de kenmerkende karakteristieke elementen van dit herenhuis zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen en het balkenplafond. De daken, ramen, muren en vloeren zijn geïsoleerd, de benedenverdieping beschikt sinds 2023 over vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een lucht-water warmtepomp en een warmtepompboiler waardoor de woning volledig gasloos is. En wat dacht u van de maar liefst 54 (!) zonnepanelen die de woning telt? Kortom, een karakteristieke woning van omstreeks 1900 die naar de huidige tijd is gehaald met het oog op duurzaamheid en comfort!   De ruimte rondom de woning is op zijn zachtst gezegd zeer verrassend te noemen. Het geheel is gesitueerd op een perceelgrootte van 1775 m² en dat is voor een woning in het centrum van  Appingedam ontzettend royaal. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achterzijde van de woning biedt u volop privacy waardoor u vanaf het terras of het gazon kunt genieten van de zon. Liever in de luwte of regent het? Ook dit is geen probleem, dan bieden de 2 overkappingen wellicht uitkomst voor u. In deze heerlijke tuin is er altijd wel ergens een plekje waar u kunt vertoeven. Onder het genot van een kopje koffie luisteren naar het gezang van de vogels terwijl de robotmaaier het werk doet. Ideaal toch?!    Aan de voorkant van deze imposante woning bevinden zich dubbele massieve deuren welke toegang geven tot de hal. Vanuit deze hal betreedt u aan de linkerzijde de lichte woonkamer met onder andere de karakteristieke glas-in-loodramen en het balkenplafond. De toegangsdeur naar het overkapte terras geeft de woonkamer een tuingericht karakter. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken middels een “tussenkamer”.  De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met oven en een RVS afzuigkap. Ook in dit vertrek is de lichtinval heerlijk en heeft u directe toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren. Achter de keuken is aansluitend de master bedroom welke is voorzien van kastruimte en eigen santair (toilet en douche). De duodeur/boerendeur geeft toegang tot de tuin en u kunt zich voorstellen dat het in het voorjaar en in de zomer lekker wakker worden is wanneer de bovendeur is geopend en de zonnestralen en het gezang van de vogels hun intrede doen in de slaapkamer.   Aan de rechterzijde van de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer welke als werk- of slaapkamer kan dienen. Ook hier is aansluitend een badkamer met ligbad en apart toilet. De badkamer en het toilet zijn eveneens toegankelijk via de hal van de tussenkamer.   Middels diezelfde hal kan de geïsoleerde en tevens verwarmde garage bereikt worden. Leuk detail is dat de huidige garage vroeger dienst deed als koetshuis. Achter de garage is een werkruimte gesitueerd welke zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis. Pluspunt is de separate zij-ingang bereikbaar vanaf de oprit waardoor wonen en werken gescheiden kunnen blijven. Boven het voorhuis zijn er welgeteld drie slaapkamers. In de huidige situatie worden 2 slaapkamers als 1 slaapkamer gebruikt met een tussenopening. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een slaapgedeelte en aansluitend een walk-in-closet of een slaapgedeelte en een gamegedeelte? Mogelijkheden genoeg. Dit geldt ook voor de verdieping boven het achterste deel van de woning. Deze kan worden bereikt via de trap van de middelste hal. De royale overloop geeft toegang tot een badkamer en 2 slaapkamers maar het is ook denkbaar om het geheel als een separaat appartement te gebruiken en een slaapkamer als woonkamer in te richten.   De afgelopen jaren zijn de onderstaande werkzaamheden verricht: - 2017   Badkamer beneden geïsoleerd en gemoderniseerd; - 2018   Dakisolatie; - 2018   Bovenverdieping geïsoleerd, 2 slaapkamers, badkamer en overloop gerealiseerd; - 2019   Woonkamer geïsoleerd en hersteld in originele staat; - 2019   Garage geïsoleerd, voorzien van nieuwe vloer, ramen, wanden en garagedeur; - 2020   Werkkamer/kantoor geïsoleerd en vernieuwd; - 2020   Alle groepen van de meterkast vernieuwd; - 2020   Domoticasysteem; - 2021   Terrasoverkapping veranda met zonnepanelen; - 2022, 2023 en 2025 Vernieuwing keukenapparatuur;  - 2022 en 2023 Lucht-water warmtepomp, warmtepompboiler, airconditioning en vloerverwarming.   Uiteraard hebben wij ons best gedaan om u een zo compleet mogelijk beeld te schetsen van de woning en u een impressie en indruk te geven van het gevoel/genot om hier te kunnen wonen. Echter kunnen wij ons voorstellen dat vanwege de enorme mogelijkheden en de ruimtes van de woning dit enigszins lastig te overzien is. Het allermooiste is natuurlijk nog altijd om de woning “live” te bekijken en u bent dan ook van harte welkom om de woning te bezichtigen zodat u zelf de luxe en het comfort kunt ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
1775 m²
Content
1450 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
800 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-07-2025
Sale date
20-09-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9901

Google Maps

Geographical overview Appingedam

Discover where agents are active in Appingedam

Residential and neighborhood statistics in Appingedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appingedam. In 2025 were there 10.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.309.

Residents

10.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.309

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.768

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appingedam
Year Residents
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appingedam
Year Average WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appingedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 813 • Electricity: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Electricity: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.461

Business activity in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appingedam
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appingedam.

Frequently asked questions about living in Appingedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer houses in Appingedam

View more homes in this location.