Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Noordpad 59

6822JG Arnhem • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.573

Photo Gallery

Noordpad 59 Arnhem
Photo 68

Description

Karakter uit 1922, een achtertuin aan het groen en het Modekwartier om de hoek. Als je na een zaterdagmiddag in het Modekwartier de straat inloopt, ervaar je direct waarom dit deel van Klarendal zo geliefd is. Aan het Noordpad woon je in de dynamiek van de stad, maar ervaar je binnen de muren en in de achtertuin een verrassende rust. De sfeer van de jaren '20 is bij binnenkomst meteen voelbaar door de hoge plafonds en de authentieke details. Met 35 m² is de woonkamer opvallend royaal te noemen. Grote raampartijen aan weerszijden laten veel daglicht binnen. Het is een ruimte die zich makkelijk laat indelen voor een flinke zithoek en een lange eettafel om aan te borrelen met vrienden. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de kamer op warme dagen direct met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De opstelling is voorzien van een net werkblad en een goudkleurige kraan. Alles functioneert naar behoren, maar de keuken is wel een ruimte waar je op termijn je eigen stempel op wilt drukken om het te moderniseren. Direct daarnaast ligt de eerste slaapkamer (ruim 10 m²) met rustig zicht op de tuin. De badkamer is in 2019 aangepakt en is met een diep ligbad, een aparte douche en een breed wastafelmeubel een comfortabele plek om de dag te starten. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dit is een unieke indeling voor een benedenwoning. Hier vind je een volwaardige tweede slaapkamer van circa 10 m² met een vaste kast. Het is de ultieme master bedroom of een inspirerende thuiswerkplek. Vanuit het raam kijk je over de daken heen en zie je in de verte de molen van Klarendal en de Eusebiuskerk liggen. Het complete dak boven deze verdieping is in 2022 vernieuwd. Voor extra bergruimte of de provisie is er daarnaast een kelder van circa 7 m² aanwezig. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag tot de late avond in de zon zit. Direct aan het huis vind je een overkapping en een houten vlonderterras dat doorloopt tot onder de pergola. Achterin staat een solide stenen berging met elektra voor de fietsen en de barbecue. Wat deze buitenruimte echt uniek maakt, is de achterom: via de poort stap je rechtstreeks een groot, open en groen veld op. Geen directe achterburen, wel een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte midden in de stad. De dynamiek van Klarendal en de rust van het groen. Het Noordpad ligt op een verscholen plek in het creatieve hart van Arnhem. Binnen een paar minuten wandelen sta je in het Modekwartier tussen de ambachtelijke bakkers, boetieks en bekende horecaplekken zoals Sugar Hill en Caspar. Zin in een hardloopronde of een wandeling? Je loopt vanuit de voordeur zo Park Klarenbeek in, dat voor de liefhebber van een langere route doorloopt in Park Zypendaal en het Sonsbeekpark. De Arnhemse binnenstad en het Centraal Station liggen op enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen (A12/A50) zijn vlot bereikbaar. Verkoper vertelt: "Na bijna zeven jaar is het tijd voor ons volgende avontuur, en dat betekent dat ons plekje aan het Noordpad vrijkomt. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt? Het is de combinatie van de levendige wijk aan de voorkant en de rust aan de achterkant. Je bent hier omringd door ruimte: je eigen tuin, het grote veld direct achter de poort waar we vaak hebben gepicknickt, en het park om de hoek. En dat terwijl de stad gewoon dichtbij is. Het is een plek waar je ’s ochtends wakker wordt van de vogels en ’s avonds zo de wijk in loopt voor een drankje. We gaan het missen, maar weten zeker dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten." Bouwtechnisch & VvE: De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2013 (eigendom). De Vereniging van Eigenaren is momenteel inactief, maar het onderhoud is de afgelopen jaren altijd in goed, harmonieus overleg met de bovenburen uitgevoerd. Met het oog op de verkoop is er inmiddels een gezamenlijke bankrekening geopend en een onderhoudsdossier van de afgelopen drie jaar opgesteld, zodat de basis voor de VvE nu goed is vastgelegd. Interesse in de ruimte, het licht en de unieke ligging van deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: noordpad59.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.